【龔成專欄】中年夫婦急欲買第三層樓 若加按債務重 建議股樓要平衡:先買股增值

【龔成專欄】中年夫婦急欲買第三層樓 若加按債務重 建議股樓要平衡:先買股增值

Finance Investment
By龔成 on 01 Aug 2021 財經書籍作者及股評人

【引言】不少人都希望盡快獲得財務自由,月入10萬元的30多歲夫婦本已買入兩個仍需每月按揭供款的物業,但急欲加按買進第三層樓,遂詢問外間意見。財經書籍作者及股評人龔成認為,雖然物業也是很好的資產,但現時樓價高,勉強加按增加債務買第三層樓未必是最佳投資策略。他認為投資最好是股樓平衡,故建議兩夫婦可用月供模式持續買入優質股票等候股票增值,然後才考慮是否買第三個物業,避免操之過急。

【理財個案--33歲,3個物業可行嗎?】

龔sir你好! 本人33和太太31歲,本人月入85k, 及太太月入17k元;二人家庭,沒有子女。

本人以個人名義持有新界自住物業,現估價580萬元,欠銀行按揭350萬元,月供14000元, 太太名持持有新界村屋,現估400萬元,欠按揭70萬元。

夫婦二人手持現金有50萬元,股票幾萬元。月供股票有0003, 2800,1211,共5000元。

請問我現時應否轉按套現,以再購入九龍第3層物業投資 ?月供股票想增加0823, 0066, 0027至每月10k元。

本人手持物業所在地區偏遠,以我們實際情況目標如何該如何部署 ?

長遠怎可達到3個物業的目標?

希望龔sir指示正確投資方向

不勝感激 !

樓價高企下再買入第三個物業,風險不少。
Photo from 樓價高企下再買入第三個物業,風險不少。

個案重點:

‧夫婦年齡30歲以上,月入10萬以上

‧沒有子女

‧夫婦各持有一物業

‧手持現金50萬,股票數萬

重點目標:

‧購買第3個物業

‧應否轉按套現

‧增加月供股票

若希望財務自由,股樓平衡的投資組合會較好。
Photo from 若希望財務自由,股樓平衡的投資組合會較好。

龔成老師分析:

你以不斷累積資產的模式進行財富累積,是正確的。

不過,我地要做的是財富配置,是平衡分配,你現時太集中在物業,雖然物業是很好的資產,但太集中,特別太集中在同一樓市週期去買入,未必是一件好事。

反而你先集中在股票上的財富累積,咁樣會比較平衡,之後到股票增值後,到有更大的財富後,才投資第三層物業,咁樣會比較好。

你年齡的確可以承受風險,加按部分是可以的,但是否這刻在樓市及股市不平的情況下進行,就是另一疑問。

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當然,你加按得到資金,慢慢以月供模式投資上述3股,可以的,如果你想增加組合增長力,就將煤氣轉其他優質股。但就未到大手買入的時機,因此整個計劃,值博率算是中等。

因此,這刻加按,都可以,但博率算中等,之後不用心急買樓,可以先買股票作出增值,慢慢令財富有增長。到增長後,長遠才買入第三層樓。

而這層樓選九龍是可以的,因為咁樣可以平衡翻你的組合。

投資組合可同時包括穩定的如盈富基金及增長力強的股票如比阿迪。
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其實,我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,你不能太集中投資物業,最好股樓平衡。

因此,你可以先考慮股票方面的增值,同時長遠以第3層物業為目標,但這一步不用太急。

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龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者

‧ 理財真人Show 節目擔任致富教練

‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問

‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年

‧ 曾在萬多元月薪狀態下,憑股票累積數百萬財富

‧ 現為全職投資者,擁過千萬財富

‧ 於網上分享投資心得,瀏覽量過百萬,為人氣博客,解答網友理財問題逾20,000條

‧ 專欄作家

‧ 擁財務學學士學位

‧ 股票課程導師,香港及澳門學生人數逾4,000人

‧ 過往10年投資成績,過半能獲利超過1倍以上

Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人

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Text by BusinessFocus Editorial

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