【#BF名人堂】港島樓抗跌力高睇好西營盤　雪姨：有錢幾時都啱買樓

Business Investment Property Exclusive Story

By joanna.yip on 11 Jun 2021

Digital Editor

人稱「富貴KOL」的雪姨 Sharon Yung，在去年年尾「一炮過」以約1000萬購買了寶馬山一單位送給媽媽後，網上一度熱烈討論。雪姨除了熱愛經營生意外，她亦熱衷物業投資，所以不時都會在其YouTube頻道跟大家分享樓盤。

上月底雪姨重拍「睇樓片」，影片播出幾日後，其中一間樓盤聞說已經接近成交階段。雪姨表示，她的「睇樓片」是全港最多觀眾觀看，對於粉絲如此快進入成交階段，雪姨打趣地說：「可能YouTuber是怎樣就有怎樣的粉絲」。

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買樓靠膽識　特色單位值博率高

對於何時才是買樓的正確時機，雪姨認為並沒有最合適的時間，反而只要資金許可，何時都是入市的時機。雖然雪姨會親自上樓拍樓盤片，但在她買樓的經驗中，卻通常沒有上心儀單位「睇樓」，反而只看了樓盤資料，覺得價錢及基本資料合適就決定成交。她提到，沙士期間淘大花園的樓盤大跌，但很多人都沒有膽量購買，但現在淘大花園升值不少，故雪姨認為，買樓需要靠膽識。

早前雪姨就在沒有「睇樓」的情況下，購入了天后一個平台特色單位，室內面積333呎，連一樓700呎平台，以518萬港元成交。當時她還不知道所有糞渠和渠位都接駁到她的平台單位，就只在簽約時見過一次租客詢問單位情況，便決定成交。

對於特色單位，雪姨特別偏好，認為值博率較高。雖然傳統香港人會認為特色單位在管理上比較麻煩，平台單位更有機會發生墮樓案，但雪姨思想開放地指，「香港由一個漁村到現在，哪一個地方沒有死過人？不幸地有人跳下來，必定有辦法解決的」。

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雪姨：未來樓市只會一直升

買樓以投資角度出發，雪姨通常過了三年額外印花稅(SSD)的禁售期便出售，不過她認為物業投資是一項長線投資，所以不建議過急放售，需視乎當時實際情況決定。而眾多樓盤中，雪姨看好港島地段，直言「港島區樓價的抗跌能力真的最高」，尤其西營盤近香港大學地鐵站或近海位置，主要相對天后、灣仔、北角等地區價格平易，適合成為上車盤。