【香港樓價】高盛集團預計本地房價上漲5% 寫字樓價格下跌5% 2023年回升

By Jasmine on 09 Jun 2021

Digital Editor

美國投資銀行高盛集團（NYSE: GS）於4日在報告中表示，隨著香港經濟逐步改善，預計本港今年的房價將伴隨家庭收入增長上漲多達5%；加之香港與内地之間的邊境限制放寬，高盛集團亦認為這將有利於豪華公寓、寫字樓以及零售物業的銷售與租金回升。

《南華早報》指出，基於對經濟衰退、失業率上升以及新冠肺炎大流行疾病的擔憂近期逐漸消退，民衆對房房價攀升的樂觀情緒增強之際，香港經濟也出現了復蘇跡象。據一份由高盛集團分析師Gurpreet Singh Sahi牽頭的報告指出，今年本港房價截至目前已上漲4%，預計今年還將上漲5%。此外，隨著邊境逐漸放寬，報告也預計2022年將額外增長5%，直到2023年回落至3%。

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零售物業和工業地產方面，該行也預計在經歷了2019和2020年的「痛苦」後，今年將迎來5%的增長，表示「香港與内地的零售額正在上升，相關樓價已在過去兩年的大幅調整後回升。」

另一方面，高盛集團也預計今年寫字樓的價格將下跌5%，並在2022年持平，直到2023年小幅回升2%。該行透露，寫字樓市場或持續受到居家辦公影響而下跌，但隨著香港與内地開放邊境，其將在一定程度上抵消上述負面影響。高盛集團也稱，受到香港房地產交易量、價格和低利率顯著回升推動，香港房地產開發商出現自2012年來最好的表現。

除了高盛集團，香港房地產經紀公司中原地產也對本地房地產抱有樂觀態度。中原集團創辦人施永青8日表示，今年第三季度的房價或出現明顯的上漲趨勢，預計2021年的房價可能飆升15%，僅比2019年創紀錄的房價水平低2%至3%。

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數據顯示，截至上月的中原城市領先指數（CCL）為185.16，只比2019年6月的190.48巔峰值低2.8%，施永青更稱上述預測還未把開放邊境的因素納入考量。他補充，「基於供應短缺和經濟復蘇，民衆已對房地產重拾信心」。

此外，美國投行摩根士丹利（Morgan Stanley）（NYSE: MS）、美國房地產咨詢公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）（NYSE: CWK）以及獨立國際房地產顧問機構萊坊（Knight Frank）也預測香港房價將上漲3%至5%。當中戴德梁行估計，香港經濟復蘇將推動房地產交易量同比增長20%，並達到自2012年來的巔峰，同時亦透露未來兩年新房供應仍處低位，平均每年僅可供應1.91萬套。