【樓市減辣】金管局「減辣」救市!業界:有助用家入市 工商物業按揭成數上限放寬至50%

【樓市減辣】金管局「減辣」救市!業界:有助用家入市 工商物業按揭成數上限放寬至50%

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ByAC on 19 Aug 2020 Senior Editor

新冠肺炎重創本港經濟,工商物業價格及成交量急跌,金管局今日(8月19日)出招「減辣」,公布放寬非住宅物業按揭貸款成數上限10個百分點,一般個案的上限由最多借40%上調至50%!此項修訂自8月20日起生效。美聯工商舖行政總裁黃漢成認為是次放寬措施有助用家入市。

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不過,金管局在今日向銀行發出的通告中就重申,今次放寬按揭成數並不適用於企業為籌集營運資金,而以物業作抵押所取得的信貸融資。這些信貸融資須符合一套全面的信貸審批標準,並接受認可機構的定期審核,而逆周期宏觀審慎監管措施原意是適用於物業買賣相關按揭貸款和現有物業再抵押按揭貸款。

金管局總裁余偉文表示,與其他地區一樣,新型冠狀病毒疫情對本港經濟造成重大壓力。儘管住宅物業市場維持平穩,但當局留意到不同類別的非住宅物業包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格和成交量均出現顯著調整。鑑於疫情及持續升溫的地緣政治緊張局勢將繼續影響營商信心,非住宅物業市場預期會持續受壓。考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素,金管局認為現時適合放寬適用於非住宅物業的逆周期宏觀審慎監管措施。

余偉文又指,本港經濟及物業市場前景仍然相當不明朗,金管局會繼續密切留意最新發展,並會因應物業市場周期變化推出適當措施,以保障銀行體系穩定。

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美聯工商舖行政總裁黃漢成回應指,是次放寬措施有助用家入市,長期而言則對工商舖市場屬正面作用。黃漢成認為,受制於現時經濟大環境所限,以及市場氣氛審慎影響,相信措施實施後,對工商舖市場短期及中期的成交及成交價不會構成太大刺激,而長遠而言則屬正面。他又指,風險管理措施門檻較高,放寬後有助用家進入工商舖市場。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次金管局放寬非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數,在現時是一個合適的時間,讓現時受疫情影響較嚴重的中小企業主,更容易出售或加按套現手頭上的非住宅物業,以作融資,舒緩每月的開支壓力。由於非住宅物業按揭無需繳交額外印花稅(SSD),而即使購入多個非住宅物業亦只需繳付第一標準稅率的從價印花稅(AVD),固較適合用家及小量長期投資者入市,相信是次為非住宅物業「減辣」能有助刺激該類物業的成交。

曹續指,預計未來的失業率將有上升的趨勢,有關措施除有助舒緩部份受影響之中小企業主,亦能緩解現時社會氣氛,並且釋放一個訊號「金管局注視市場發展,在有需要時調整逆周期措施」。

根據差餉物業估價署資料,住宅樓價在5月至6月期間僅下跌2.7%,但寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格同期分別下跌15%、 11%及10%,2020年上半年非住宅物業的成交量亦有所下跌。

Text by BusinessFocus Editorial

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