【第三波疫情】疫情反彈經濟繼續尋底,麥萃才:今年GDP一定向下、樓價跌幅更大

【第三波疫情】疫情反彈經濟繼續尋底,麥萃才:今年GDP一定向下、樓價跌幅更大

Finance Investment Property
ByAC on 14 Jul 2020 Senior Editor

市場原本預期本港經濟下半年有機會反彈,但現時第三波疫情爆發,政府新一輪防疫措施會否減慢經濟活動,令經濟反彈的憧憬成為泡影?浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才接受本網訪問時表示,現時最主要是看第三波疫情何時會得以抑制,認為現階段毋須過份悲觀,因為除了零售、餐飲及旅遊服務業受影響較大之外,其他行業在科技幫助下,不見得會有很大問題。不過他指酒樓及高級餐廳在政府最新防疫措施下受到的衝擊最大,最有機會倒閉,而他仍然預期未來12個月本港經濟會反覆尋底,樓價跌幅則會比GDP跌幅大,如果政府預計未來一年GDP跌幅為4-7%,則樓價相應跌幅為5-10%

Licensing
Photo from Licensing

麥萃才表示,本港經濟情況如何發展,很視乎第三波疫情何時得到抑制,他指出,今年第一季本港經濟表現數據最差,但在5月下旬至6月已經出現反彈復甦,雖然第二季具體數字仍未公布,但預期跌幅會較第一季慢。因此如果第三波疫情可以在兩星期至一個月內有效控制,情況則不至於十分悲觀。

至於最新一輪防疫措施規定食肆下午6時後不得堂食,麥萃才表示,新一波疫情患者個案多數與大眾餐廳(mass market)有關,預料有部分餐廳如不能做到有效防疫,例如檯與檯之間距離達1.5米,將捱不下去。相反,集團式經營的上市飲食品牌由於管理較佳,加上可以做外賣生意,因此防守力會較強。

不過,麥萃才相信最受新一輪防疫措施影響的是高級餐廳及大型酒樓,因為這些餐廳平時主要生意是晚市,夜晚在酒樓或高級餐廳買外賣的食客應該只有極少數,如果上述防疫措施生效時間不止7天,而是更長時間,相信有部分業者會捱不住,甚至倒閉收場,而恰巧這些大型酒樓的僱員人數較多,因此該行業的失業率數字或會有較大升幅。

廣告
廣告

至於樓市方面,麥氏表示,買樓是長遠的投資,而疫情是短暫的影響,因此理論上來說有自主需要的準買家不會因為短暫的疫情影響而決定不買樓,不過如果市民供款能力有變,則會影響入市需求。

他以新加坡為例,指出由於當地的防疫措施十分嚴謹,該國今日(14日)剛公布的第二季GDP增長按季跌超過4成。反觀本港,如果第三波疫情持續惡化,預計政府亦要進一步收緊防疫措施,甚至要收緊邊境檢疫措施,這些行動雖能有效減少人與人之間的接觸以致緩解疫情,但亦會限制經濟活動和GDP的表現,香港經濟或會似新加坡般會遇上大倒退。

而限制經濟活動亦會令到準備入市買樓的人收入下跌,這些準買家或許不夠膽作一個長期的承擔,因此樓價走勢很視乎未來一至兩年經濟是向上還是向下。他就預期本港「今年GDP一定是向下」,並指如果政府先前預測今年GDP下跌幅度是4-7%的數字準確,則樓市下跌5-10%是合理範圍,因為根據過往的數據,無論經濟是向上或向下,樓市走勢都是與之成「大過一倍」的正比。

Text by BusinessFocus Editorial

Share to Facebook