【樓市受壓】樓價、租金齊齊跌,九龍灣得寶花園月租「穿」一萬

【樓市受壓】樓價、租金齊齊跌,九龍灣得寶花園月租「穿」一萬

Finance & Property
BySharon on 24 Mar 2020 News Assignment Editor

新冠肺炎疫情進入第二波高峰期,市場恐慌持續,多個行業嚴重受挫、恐復原時間較長。樓市亦同樣受壓,從2月開始,樓價持續下跌,租金亦受壓。私樓租金面臨多路夾擊,而樓價下跌則是其一因素。一般來說,樓價跟租金相互影響,走勢往往齊上齊落,由於樓價已見調整,加上市場普遍看淡後市,料租金同樣受壓。

中原網站顯示,3月初已經有樓盤租金跌穿一萬,例如九龍灣得寶花園H座中層6室,適用面積282平方呎,月租僅9,000元。

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Photo from 美聯網站

大單位租金亦劈租一萬

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除了上車盤租金受壓,大單位同樣受影響。有市場消息指,峻弦1座極低層A室,實用面積1,668平方呎,原叫租5.6萬元,放盤約兩個月後,獲區內客睇中,業主終減價9,500元,以每月4.65萬元租出,呎租僅27.9元。

新冠肺炎肆虐,港股又接連下跌,加上失業率持續上升,市民承租能力也大不如前,市場憂慮一旦產生,租金自然就受壓。另一方面,樓市轉差,不少供完樓的業主持貨能力強,面對不景氣的市況,亦不願賤賣物業,故暫時將單位「轉賣為租」,以致租盤增多,加劇租金下跌情況。

另外今年多個新盤入伙,並集中在將軍澳、大埔或屯門等地區。由於租盤供應大增,業主為求盡快租出物業,只能劈價搶租客,以致租金進一步受壓。就算係新盤都不例外,例如大埔白石角嘉熙最近入伙,一個屋苑的10座高層B座,實用面積249平方呎,亦以9500元租出,跌穿一萬元關口。

Text by BusinessFocus Editorial

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