【樓市受壓】樓價、租金齊齊跌，九龍灣得寶花園月租「穿」一萬

新冠肺炎疫情進入第二波高峰期，市場恐慌持續，多個行業嚴重受挫、恐復原時間較長。樓市亦同樣受壓，從2月開始，樓價持續下跌，租金亦受壓。私樓租金面臨多路夾擊，而樓價下跌則是其一因素。一般來說，樓價跟租金相互影響，走勢往往齊上齊落，由於樓價已見調整，加上市場普遍看淡後市，料租金同樣受壓。

中原網站顯示，3月初已經有樓盤租金跌穿一萬，例如九龍灣得寶花園H座中層6室，適用面積282平方呎，月租僅9,000元。

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大單位租金亦劈租一萬

除了上車盤租金受壓，大單位同樣受影響。有市場消息指，峻弦1座極低層A室，實用面積1,668平方呎，原叫租5.6萬元，放盤約兩個月後，獲區內客睇中，業主終減價9,500元，以每月4.65萬元租出，呎租僅27.9元。

新冠肺炎肆虐，港股又接連下跌，加上失業率持續上升，市民承租能力也大不如前，市場憂慮一旦產生，租金自然就受壓。另一方面，樓市轉差，不少供完樓的業主持貨能力強，面對不景氣的市況，亦不願賤賣物業，故暫時將單位「轉賣為租」，以致租盤增多，加劇租金下跌情況。

另外今年多個新盤入伙，並集中在將軍澳、大埔或屯門等地區。由於租盤供應大增，業主為求盡快租出物業，只能劈價搶租客，以致租金進一步受壓。就算係新盤都不例外，例如大埔白石角嘉熙最近入伙，一個屋苑的10座高層B座，實用面積249平方呎，亦以9500元租出，跌穿一萬元關口。

Text by BusinessFocus Editorial