【公屋王】鳳德邨呎價「兩皮」破頂！

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香港樓價過去大半年微跌，但部份公屋卻逆市破頂。黃大仙鳳德邨碧鳳樓中層20A室，實用面積153方呎，上月於自由市場以298萬元（港元，下同）沽出，實用呎價高達19,477元，打破屋苑同年7月錄得的19,226元呎價紀錄，成為「新公屋王」。原業主於2014年10月以125萬元（已補地價）購入，持貨5年賬面獲利173萬元或1.4倍。區內代理稱，上址於市場放盤已一年多，叫價一直強硬，放盤多時僅減兩萬元沽出。市傳新買家為長線收租客，以市值月租8,000至9,000元計，料回報率至少達3.2厘。目前全港呎價排名前十的公屋，鳳德邨佔一半席位，包括頭三位。

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鳳德邨屬租者置其屋計劃內的公屋之一，在1998年把單位出售予當時的租戶，現由鳳德邨業主立案法團管理屋邨事務；管理公司為中國海外物業服務有限公司。值得一提的是，鳳德邨銀鳳樓（第7座）及斑鳳樓（第8座）是香港最後一座以135度相連的廣義長型相連大廈，而兩座實際上是同一幢建築，內設通道互通兩者（惟地下不能互通；一樓為老人中心，能互通，但不對外開放；二樓為商場，不能互通，但對外開放）。鳳德邨落成至今，從未進行大型維修工程。

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Text by BusinessFocus Editorial