
香港蟬聯全球最昂貴商業街道榜首
- 全球十大最昂貴商業街道,歐洲佔據一半席位,亞洲佔4席,美國佔1席
- 北京王府井全球排名第11,亞太區排名第6
- 大中華區7條主要商業街道位列亞太區前20名
- 零售市場充滿挑戰,個別市場面對租金壓力
- 全球線上零售銷售快速增長
香港,中國 - Media OutReach - 2019年11月13日 - 根據戴德梁行最新發布的資料顯示,香港銅鑼灣蟬聯全球最昂貴商業街,其次為紐約第五大道上段和倫敦新邦德街。北京王府井是大中華區另一個進入前20名的商業街道,全球排名為11位。
戴德梁行《全球主要大街》(Main Streets Across The World) 年度報告追蹤全球68個市場的488個商業街道,為每個市場最昂貴的商業街道進行排名。自1988年發布該報告以來,本年報告涵蓋的市場最多。
香港銅鑼灣於去年取代紐約第五大道上段連續五年位居榜首位置。而今年銅鑼灣再次蟬聯全球第一,租金為每年每平方呎2,745美元。第五大道上段位列全球第二,租金為每年每平方呎2,250美元。倫敦新邦德街位居全球第三,其租金於過去12 個月按年上升了2.3%,為每年每平方呎1,714美元。
報告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲零售市場研究部主管Darren Yates表示:「就租金表現而言,今年的結果令人鼓舞,主要零售街道租金依然表現強勁。全球頂級零售商業街道的租金一向非常穩定,零售走向亦趨清晰。然而,在表現偏軟的地區,尤其是歐洲和北美較為成熟的市場,租金面臨下行壓力。在亞太地區,市場更加多樣化,零售業普遍表現良好。」
在歐洲,倫敦新邦德街領先於巴黎和米蘭,隨後是蘇黎世班霍夫大街和維也納Kohlmarktat商業街,其租金分別為每年每平方呎866美元和513美元,他們共同躋身歐洲5大最昂貴的商業街。總體而言,歐洲約70%的地區租金與去年持平或有所上升。然而,在成熟的西北歐、南歐、中歐和東歐市場,租金兩極化比較明顯,尤其是線上銷售尚未全面蓬勃發展的地區。
美洲地區的租金變化趨勢差異較大。在加拿大和美國,儘管個別商業街的租金有顯著差異,但許多地區的租金面臨壓力。紐約商業街的租金在近年來持續下滑後,終於止住跌勢,租金走勢轉為平穩。儘管拉丁美洲的零售市場已日趨成熟,租金仍可能會出現波動。
亞太區表現強勁,80%以上的地區租金有所上升或保持穩定。印度的表現尤其強勁,多個城市的租金錄得升幅。香港面對近期的動蕩局勢,零售租金表現尚可,但對未來的市況則持充滿不確定性因素。
戴德梁行香港商業地產部主管、執行董事林應威表示:「根據截止2019年6月本報告完成時的統計資料,香港銅鑼灣今年再次成為全球最昂貴的零售街道。自6月起,香港社會局勢不穏,遊客人數和零售額大幅下降,部分零售商的運作於週末因而大受影響,因此香港零售市場承受的壓力越來越大。香港的零售租金於過去幾個月錄得跌幅,到年底前租金走勢未見明朗。然而,部分零售商卻認為目前的市場調整是一個難得的機會,讓他們重返一線商業街道,故我們預計一線商業街道的店舖組合將會出現一些調整。另外,當中以針對大眾市場需求和本地消費的行業,例如教育、生活、體育與運動休閒等,表現會較為理想,故這類型的零售商正謹慎地尋找擴充的機會,或尋求更有利的租賃條款。」
在大中華區,有七條商業街道躋身了亞太區排名首20位,包括香港(第一)、北京(第六)、上海(第八)、深圳(第十一)、廣州(第十三)、台北(第十五)和南京(第二十)。各地的排名與去年持平,當中南京更上升了三位以躋身亞太區排名榜。
中國內地大部分主要城市零售業擴充依然非常活躍,國內和國際零售商都積極於不同地方落戶,而後者維持了多地開店的策略。時尚、兒童教育、化妝品、娛樂、奢侈品、生活、健身和餐飲等行業均表現活躍。
市場的重點已經從最初擔心線上零售對實體零售的衝擊,開始轉移到發展「新零售」模式,也就是將實體零售和線上零售兩者的最佳體驗進行融合。各大商場和零售商正在採用智慧技術,來整合商品銷售、行銷、客戶參與等多個購物環節,從而提高運營效率、降低成本和增強客戶購物體驗。
針對線上線下零售的體驗和關係,Darren Yates表示:「全球線上銷售額持續增加,雖然市場關注點較多是線上上對線下零售行業帶來的挑戰,實際上兩者之間的關係並非如此簡單。儘管實體商舖的價值很難被量化,但它仍然是與消費者接觸的重要渠道,是展示商品和營造品牌形象的場所,同時加強線上線下銷售,即所謂的光環效應。最成功的零售商將能夠有效地整合線下和線上運營,為消費者創造無縫、積極的品牌體驗。」
全球前20最昂貴商業街道(資料來源:戴德梁行) |
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2019年 |
2018年 |
商業街 |
所在城市 |
所在市場 |
2019年 美元/平方英尺/年 |
1 |
1 |
銅鑼灣(主要零售街道商舖) |
香港 |
中國香港 |
2,745 |
2 |
2 |
第五大道上段 |
紐約 |
美國 |
2,250 |
3 |
3 |
新邦德街 |
倫敦 |
英國 |
1,714 |
4 |
4 |
香榭麗舍大道 |
巴黎 |
法國 |
1,478 |
5 |
5 |
蒙特拿破崙大街 |
米蘭 |
義大利 |
1,447 |
6 |
6 |
銀座 |
東京 |
日本 |
1,251 |
7 |
7 |
皮特街購物中心 |
悉尼 |
澳大利亞 |
1,076 |
8 |
9 |
班霍夫大街 |
蘇黎世 |
瑞士 |
866 |
9 |
8 |
明洞大街 |
首爾 |
韓國 |
862 |
10 |
10 |
Kohlmarkt大街 |
維也納 |
奧地利 |
513 |
11 |
11 |
王府井大街 |
北京 |
中國大陸 |
471 |
12 |
12 |
考芬格大街/諾伊豪澤爾大街 |
慕尼克 |
德國 |
469 |
13 |
13 |
格拉夫頓街 |
都柏林 |
愛爾蘭 |
401 |
14 |
15 |
埃爾穆街 |
雅典 |
希臘 |
361 |
14 |
14 |
天使門步行街 |
巴賽隆那 |
西班牙 |
361 |
16 |
17 |
烏節路購物街 |
新加坡 |
新加坡 |
312 |
17 |
16 |
卡弗街 |
阿姆斯特丹 |
荷蘭 |
301 |
18 |
19 |
Na Příkopě大街 |
布拉格 |
捷克共和國 |
298 |
19 |
18 |
Stoleshnikov購物街 |
莫斯科 |
俄羅斯 |
288 |
20 |
21 |
可汗市場 |
新德里 |
印度 |
243 |
請按此下載完整報告(僅備英文版本)。
備註:報告採用的是2019年第二季度的資料。
零售租金資料是指在全球68個市場、448個頂級商業街道範圍內,由我們的專業人員收集的標準商舖的最優租金。本次調查中定義的標準商舖一般是指臨街面長6-8米、單元面積為150-200平米的零售店鋪。而根據各地市場的不同情況,我們對該定義進行了靈活調整。有關附屬零售空間的假設。
戴德梁行
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