【土地問題】「反送中」引爆香港多年民怨，官媒密集發聲，撐《土地收回條例》建公屋

香港反對《逃犯條例》修訂的示威已持續三個月，至今尚未平息。不少分析認為，《逃犯條例》修訂只是「壓垮駱駝的最後一根稻草」，香港的民怨早已積累多年：政治制度缺乏民主、樓價只升不跌、社會階級流動趨於僵化、大陸移民湧入，加上近年銅鑼灣書店及「DQ議員」等事件，導致年輕人覺得沒有希望，怨氣最終在「反送中」運動一次過爆發。在特區政府疲於應對示威之際，建制最大黨民建聯突然「打倒昨日的我」，召開記者會及在報章等全版廣告，呼籲特區政府考慮引用《土地收回條例》興建公屋，期望做到3年上樓。該建議獲得包括《環球時報》及新華社在內的中國官媒迅速和應。

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《環球時報》9月12日發表題為<政府收回土地建公屋，香港應當做到>的社評，強調政府收回土地建公屋的動議切中了香港民生的重大軟肋，值得特區政府積極考慮。社評直指，香港民生這些年因種種原因不斷欠賬，是反修例示威得以將很多原本並不關心政治的人捲入，並且形成各種不滿大爆發的深層原因之一。社評更向香港地產商喊話：「地產商以往從香港這座城市獲得了巨大利益，他們有必要從善如流，為解決香港迫切的住房問題做出應有貢獻。我們願意相信掌握土地的地產商有充份的政治經濟學悟性，在香港發展的重要歷史關頭再次站到弄潮的前沿，提供幫這座城市走出僵局的力量。」

而新華社則在9月13日中秋節發表題為<從解決居住難題入手破解香港社會深層次矛盾>的時評。社評指出，香港人居住水平之低，確實與香港這樣一個高度發達經濟體的形像極不相稱。文章接著指出，不斷推高的香港樓價、房租桎梏了政府、社會經濟發展的思路，吞噬了產業發展空間，阻礙了新興經濟的發展。香港經濟結構單一化、空心化日趨嚴重，地產經濟獨大，中小企業失去生存空間，久而久之，社會漸失活力，中產向下「淪陷」，青年難覓上升通道，貧富差距加大，階層固化，社會矛盾不斷產生。

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引用《土地收回條例》建屋對地產商有何影響？

美銀美林發表報告指，這要視乎政府收回的土地是興建公屋還是資助出售房屋。美銀美林指出，該政策可以令農地價值較早實現，對發展商短期盈利影響正面。該行相信，地產商會對建議採取開放態度，但偏向保留本身已經正在轉換過程中的農地。報告又認為，若政府收回土地只作出租公屋用途，對發展商長遠影響中性，因為租戶並不是發展商目標客源。但如果政府收回土地興建資助出售房屋，對在新界擁有大量土儲的發展商而言，長遠影響則屬負面。

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Text by BusinessFocus Editorial