【人生如戲】「華麗轉身」搞地產卻敗走麗江雪山小鎮，李亞鵬今欠4000萬遭扣押房產償債

王菲前夫、內地影星李亞鵬因投資房地產失利欠款，數年前曾被人告上法院，遭索賠4000萬人民幣（下同），惟他一直未償還款項，今年被法院列入「被執行人」（俗稱老賴）名單，事件引起關注同時，也讓媒體回溯李亞鵬從藝人到開發商的浮沉往事。

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故事要由2013年11月說起，在結束與王菲的婚姻兩個月後，以「開發商」示人的李亞鵬宣布自己放下藝人身份，以中書控股董事長、雪山投資有限責任公司董事長的身份現身，發布進軍地產業後的首個項目「雪山藝術小鎮」。

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當時李亞鵬宣稱斥資35億元在408畝土地上，建立一個以藝術為核心理念，集酒店、公寓、別墅等產品為一體的旅遊度假地產項目，按照他的設想，在這個藝術小鎮裡，文化和藝術將找到永久落足之地，且不與商業和地產互相排斥。

雖然影星身份讓這個位於雲南麗江束河古鎮的項目吸引了大批目光，但相比於傳統住宅項目銷售，文旅項目的變現速度更考驗開發商的資金實力和操盤能力，李亞鵬遇到了資金窘迫問題。

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2013年11月，該項目曾聯合中融信託發起為期兩年、規模2億元的信託融資。2015年，中融信託在期滿後退出雪山投資的股東名單，但李亞鵬並未恢復之前的持股比例，反讓出部分股權引入北京泰和友聯和興業國際信託投資，最後更把自己與中書股份持有的雪山投資股權也出質給了招商銀行麗江分行換取融資。

然而，項目操盤和銷售情況並不理想，項目一期自2014年6月開盤，別墅在半年內僅售出30%，商業院落僅售出10餘套。在調控趨嚴的樓市大環境和彼時旅遊地產遇冷的麗江市場環境下，李亞鵬的項目沒有太大起色。

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苦苦掙扎下，陽光100中國控股於2015年初出手，以1.938億元收購雪山投資51%股權。雪山投資的主要股東變更為陽光100、李亞鵬、北京泰和友聯和中書控股，分別持股51%、27.84%、10%及6.61%。

收購完成後，陽光100將主要負責項目的整體運營和銷售，而李亞鵬則負責項目文化商業生態圈的構建。奈何接盤雪山藝術小鎮後，陽光100已為此陸續埋單了近4億元。

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據中書控股與北京泰和友聯的協議，若項目發生虧損，虧損部分由雪山投資原股東獨立承擔，保泰和友聯全部權益不低於1億元，且3年開發週期屆滿後，泰和友聯可先行收回約定的固定權益收益4000萬元。

惟其後，李亞鵬及中書控股並未在約定期滿時向泰和友聯支付4000萬元，故後者於2015年中旬提出起訴。至今年李亞鵬等人上訴，但二審法院駁回上訴，維持原判，要求李亞鵬、李亞煒支付4000萬及利息。

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目前該案已經執行了1000萬並發還給申請執行人，在案扣押兩套房屋，拍賣房款足以清償全部債務，過去曾有指李亞鵬成立公司拍攝影視劇作也都慘敗收場，後來連夜店酒吧等生意也受到衝擊，經歷數度生意失敗。

資料來源：QQ、bjnews

Text by BusinessFocus Editorial