寫字樓、商舖租賃市場表現活躍 惟中美貿易糾紛令展望趨審慎

• 新落成寫字樓租務活躍，刺激全港整體吸納量創近年單季新高；
• 各區寫字樓租金仍上升，但因新租賃個案集中在非核心地區，減慢了整體租金升勢；
• 首八個月零售市況向好，但市場氣氛或隨中美貿易摩擦升溫而逆轉。

香港，中國 - Media OutReach - 2018年10月8日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行今日回顧本年第三季香港寫字樓及商舖租賃市場表現時指出，各區甲級寫字樓租金按季續升，但隨著商界及企業憂慮中美貿易糾紛的發展，租金升幅較前兩季有所放緩。貿易問題亦影響零售市場氣氛，令本年原本表現活躍的零售市況在夏季氣氛轉差，商戶對舖市前景趨向保守。不過，近日通車的高速鐵路香港段有望帶動遊客量提升，為零售市場添加正面因素。

第三季全港甲級寫字樓淨吸納量升至931,810平方呎，創下三年以來的單季吸納量新高，主要由於港島東及港島南兩幢新落成寫字樓預租理想，推動吸納量大升，其中港島東的吸納量達到675,612平方呎，領冠全港，九龍東吸納量亦達213,387平方呎，抵銷了中區及灣仔／銅鑼灣區因為部分樓面回歸市場而分別出現-117,633及-94,380平方呎負吸納量的影響。戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰先生稱：「面對中美貿易糾紛這個不明朗因素，企業租賃及擴張的步伐在本季略為放緩，但企業為了減省開支，仍是會搬遷至非核心區，特別是新落成的商廈，這亦成為第三季寫字樓租賃市場的主流。」

中區寫字樓租金升至每月每平方呎137.9港元，繼續榮膺全球最貴租金的商務區，不過按季升幅有所減慢。然而中區的租賃需求始終受制於寫字樓供應不足，特別是對垂青頂級商廈的中資企業而言。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生指出：「第三季中區的待租率只有4.5%，供應仍然相當緊絀，加上租金高企，預料短期內這將繼續推動企業搬遷至非核心區的新落成商廈。事實上，本季非核心區如港島東、九龍東及港島南均錄得不俗的吸納量，也帶動這些地區的租金持續穩定增長。至於需求方面，在跨國公司遷離核心區的同時，共享工作空間營運商及金融科技公司則積極進駐核心區，希望藉此搶佔市場份額和提升企業形象，相信這會成為未來數季市場所關注的趨勢。」

本港零售銷貨額在本年首八個月持續上升，主要受到珠寶與鐘錶銷售增長所帶動，1月至8月銷貨額按年升22.2%。8月份來自內地的遊客人數驟升，令本年首八個月訪港遊客人數按年上升13.8%。在上述利好因素下，多數核心區舖租錄得介乎0.7%至1.4%的增長，唯獨中環租金則按季續跌1.8%。

核心區商舖空置情況在第三季持續改善，不少商戶遷往同區較佳位置的店舖形成租賃需求，但中環的租賃需求仍然疲弱，空置率自第二季的4.3%升至本季的7.1%。雖然市民飲食開支在本季續升，但食肆舖租在本季仍然繼續調整，按季下跌0.6%至2.2%不等。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威先生表示：「截至八月，本港零售市場多項指標均反映本年市道活躍，但我們預期市場在來季將面對中美貿易糾紛及其相關影響，例如人民幣兌港元匯價自四月以來已下跌了8.7%，加上內地自七月開始對大範圍進口貨品降低關稅，這些都會削弱本港零售市場對內地遊客的吸引力。雖然最近開通的高鐵香港段有望刺激內地來港遊客人數，但我們對未來數月零售及商舖市場仍抱持較保守的展望。」

戴德梁行

戴德梁行（紐約證券交易所股票代碼：CWK）是全球領先的房地產服務商，秉承敢夢敢行動的理念，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。作為全球最大的房地產服務商之一，戴德梁行遍布全球70多個國家，設有400多個辦公室，擁有48,000名專業員工。在大中華區，我們的20家分公司合力引領市場發展，並於2017和2018連續兩年蟬聯《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究四項中國區年度大獎。2017年公司營業收入達69億美元，核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及顧問服務等。更多詳情，請瀏覽www.cushmanwakefield.com.hk，或關注我們的微信（戴德梁行）及領英專頁（www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china）。