【終於頂唔順？】港樓現見頂先兆，天水圍嘉湖山莊兩房樓價跌破「5球」

By 雲狄 on 10 Sep 2018

Senior Digital Editor

香港樓市連升多月後遇上股市轉熊及港銀加息，開始出現疲態。被譽為「樓市風向標」的天水圍嘉湖山莊最新一宗兩房成交，價格重返「4字頭」。祥益地產謝利官表示，賞湖居4座高層F室，實用面積449方呎，屬向南兩房戶，放盤一星期減價35萬至495萬元（港元，下同）成交，實用呎價11,024元。是次樓價跌穿「5球」，與上月同類貨高位比較，跌價近100萬元，現價重返今年4月水平。原業主於1992年以161.7萬元一手價連車位買入單位，持貨至今16年，看淡後市止賺離場，現賣出住宅後仍持有車位。

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同時，嘉湖山莊三房單位亦告跌價。中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊景湖居6座高層G室，實用面積547平方呎，3房間隔，原業主於7月中放盤，叫價635萬元卻乏人問津，最終減價40萬元或6.3%，至595萬元沽出單位，實用呎價10,878元。

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嘉湖山莊於1988年規劃，1991年至1998年間分7期發展58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、嘉湖銀座、嘉湖海逸酒店、麗湖居、景湖居及美湖居組合而成，屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。發展商為天水圍發展有限公司（為長江實業的子公司），嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目。以單位數目來看，嘉湖山莊是為全港最大型的私人屋苑。其單位數目亦多達15,880個，以單位數目而言，為香港住宅之最。位處本屋苑中心地帶的嘉湖銀座（嘉湖山莊第四期發展項目），為區內主要大型商場和酒店項目。