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【港樓轉角】里昂:香港樓市高處不勝寒,受制於「三座大山」,未來一年或跌15%

【港樓轉角】里昂:香港樓市高處不勝寒,受制於「三座大山」,未來一年或跌15%

Finance Investment
By 雲狄 on 24 Aug 2018
Senior Digital Editor

港銀加按息,香港樓市近月風向突變,部份大行隨即唱淡。里昂證券(CLSA)就在最新的報告中表示,經歷了多年上漲後,隨著市場人氣的急劇下降,香港樓價將大幅下跌。該行分析師Nicole Wong在一份報告中表示,香港的房地產市場正經歷十五年來最差的宏觀環境,利率上升、經濟放緩和人民幣貶值正衝擊著香港樓市。

中原數據Photo from 中原數據

據反映香港房價的中原城市指數(CCI),今年以來香港房價已經上漲了14%。但房價最高的香港島,房價已出現2.07%的環比降幅。香港島多處單位,如太古城、會展中心會景閣、藍灣半島和嘉亨灣環比房價分別大跌10.06%、6.53%、5.42%、4.47%。

香港網絡大典Photo from 香港網絡大典

財政司司長陳茂波近日稱,預期下半年香港銀行最優惠利率有很大機會上調,過去一段時間的超低息環境可能快要結束。這可能進一步推升買樓者的還款壓力,也將讓新買家望而卻步。此外,今年以來人民幣匯率下跌9%,使得香港樓市對內地投資者的吸引力降低,內地流入香港地產市場的資金大幅下降。據房產諮詢公司高力國際統計,2018年上半年,內地對香港住宅用地的投資金額累計僅為8.35億美元,而去年全年的數字高達70億美元。

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近日,香港政府為了阻止樓價上漲,於6月底宣布將對空置6個月以上、並未作居住或出租用途的一手私人住宅單位徵收空置稅,大約相等於樓價的5%。此舉正等待立法會批准,但其對市場產生的心理影響似乎正在發酵。Nicole Wong進一步表示,隨著居民對房價的負擔能力日益下降,以及隨時可能惡化的市場情緒,預計未來12個月內樓價會出現15%的回調。

資料來源:華爾街見聞

Text by BusinessFocus Editorial

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