【港樓轉角】里昂：香港樓市高處不勝寒，受制於「三座大山」，未來一年或跌15%

港銀加按息，香港樓市近月風向突變，部份大行隨即唱淡。里昂證券（CLSA）就在最新的報告中表示，經歷了多年上漲後，隨著市場人氣的急劇下降，香港樓價將大幅下跌。該行分析師Nicole Wong在一份報告中表示，香港的房地產市場正經歷十五年來最差的宏觀環境，利率上升、經濟放緩和人民幣貶值正衝擊著香港樓市。

Photo from 中原數據

據反映香港房價的中原城市指數（CCI），今年以來香港房價已經上漲了14%。但房價最高的香港島，房價已出現2.07%的環比降幅。香港島多處單位，如太古城、會展中心會景閣、藍灣半島和嘉亨灣環比房價分別大跌10.06%、6.53%、5.42%、4.47%。

Photo from 香港網絡大典

財政司司長陳茂波近日稱，預期下半年香港銀行最優惠利率有很大機會上調，過去一段時間的超低息環境可能快要結束。這可能進一步推升買樓者的還款壓力，也將讓新買家望而卻步。此外，今年以來人民幣匯率下跌9%，使得香港樓市對內地投資者的吸引力降低，內地流入香港地產市場的資金大幅下降。據房產諮詢公司高力國際統計，2018年上半年，內地對香港住宅用地的投資金額累計僅為8.35億美元，而去年全年的數字高達70億美元。

Photo from Internet

近日，香港政府為了阻止樓價上漲，於6月底宣布將對空置6個月以上、並未作居住或出租用途的一手私人住宅單位徵收空置稅，大約相等於樓價的5%。此舉正等待立法會批准，但其對市場產生的心理影響似乎正在發酵。Nicole Wong進一步表示，隨著居民對房價的負擔能力日益下降，以及隨時可能惡化的市場情緒，預計未來12個月內樓價會出現15%的回調。

資料來源：華爾街見聞

Text by BusinessFocus Editorial