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【冧市將至?】港樓恐處暴風雨前夕,嘉湖山莊平市價7%冇買家

【冧市將至?】港樓恐處暴風雨前夕,嘉湖山莊平市價7%冇買家

Finance
By 雲狄 on 23 Aug 2018
Senior Digital Editor

天水圍嘉湖山莊由於長期有兩、三百個放盤,流通量高,向來被視作樓市風向標。網民常戲言嘉湖山莊「升就最遲升,跌就最快」,該屋苑最近有兩成放盤減價求售,其中一個中層兩房446方呎單位,劈價50萬元(港元,下同),業主講明見支票落訂,即以530萬元沽,卻找不到買家。資料顯示,麗湖居1座高層F室,442方呎,兩房間隔,上月才剛以588萬元賣出,呎價13,321元破盡屋苑紀錄,如今同類單位卻乏人問津。短短一、兩個月,樓市已現轉角徵兆。

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祥益地產謝利官表示,嘉湖現有約250個盤源,逾兩成肯減價,減幅3%至5%,而前文提及劈價50萬元的單位更較上月市價低7%,卻沒有買家肯接貨。謝表示,現時買家還價很深,出價比市價低一成以上。嘉湖山莊在8月暫時只有10多宗成交。

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嘉湖山莊於1988年規劃,1991年至1998年間分7期發展58座住宅大廈,由樂湖居、賞湖居、翠湖居、嘉湖銀座、嘉湖海逸酒店、麗湖居、景湖居及美湖居組合而成,屋苑總面積佔地400萬平方呎,而整體綠化空間為約360萬平方呎,所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。發展商為天水圍發展有限公司 (為長江實業的子公司),嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目。以單位數目來看,嘉湖山莊是為全港最大型的私人屋苑。其單位數目亦多達15,880個,以單位數目而言,為香港住宅之最。位處本屋苑中心地帶的嘉湖銀座(嘉湖山莊第四期發展項目),為區內主要大型商場和酒店項目。

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資料來源:綜合報道

Text by BusinessFocus Editorial

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