【冧市將至？】港樓恐處暴風雨前夕，嘉湖山莊平市價7%冇買家

By 雲狄 on 23 Aug 2018

Senior Digital Editor

江恩理論、週期及宏觀經濟愛好者，擅寫指數及大、中型股。

天水圍嘉湖山莊由於長期有兩、三百個放盤，流通量高，向來被視作樓市風向標。網民常戲言嘉湖山莊「升就最遲升，跌就最快」，該屋苑最近有兩成放盤減價求售，其中一個中層兩房446方呎單位，劈價50萬元（港元，下同），業主講明見支票落訂，即以530萬元沽，卻找不到買家。資料顯示，麗湖居1座高層F室，442方呎，兩房間隔，上月才剛以588萬元賣出，呎價13,321元破盡屋苑紀錄，如今同類單位卻乏人問津。短短一、兩個月，樓市已現轉角徵兆。

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祥益地產謝利官表示，嘉湖現有約250個盤源，逾兩成肯減價，減幅3%至5%，而前文提及劈價50萬元的單位更較上月市價低7%，卻沒有買家肯接貨。謝表示，現時買家還價很深，出價比市價低一成以上。嘉湖山莊在8月暫時只有10多宗成交。

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嘉湖山莊於1988年規劃，1991年至1998年間分7期發展58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、嘉湖銀座、嘉湖海逸酒店、麗湖居、景湖居及美湖居組合而成，屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。發展商為天水圍發展有限公司（為長江實業的子公司），嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目。以單位數目來看，嘉湖山莊是為全港最大型的私人屋苑。其單位數目亦多達15,880個，以單位數目而言，為香港住宅之最。位處本屋苑中心地帶的嘉湖銀座（嘉湖山莊第四期發展項目），為區內主要大型商場和酒店項目。