【龔成專欄】長實旗下公司內地平賣住宅貨尾 超人李嘉誠都唔睇好 內房股是否冇運行？

李嘉誠創立的長實集團（1113）旗下的和記地產集團，近年不斷在內地以大幅折讓價「清貨尾單位」，有讀者關注「超人都唔睇好」，是否意味內地房地產暫難復蘇？內房股是不宜碰？投資書籍作者兼股評人龔成認為，內地政策是「房住不炒」，加上樓盤貨尾庫存多，故內地樓價難望大升。不過一些內地地產中介平台股票，相對上較內房股安全，有機會穩中求勝，惟投資時必須注意風險。

【理財問題：李嘉誠公司都沽內地樓，內地房地產股應否賣掉？】

龔成老師：

老師你好, 想問一下關於內地房地產的問題。最近見到新聞, 李嘉誠放售大量的內地地產, 單位最低成交價低至400,000元人民幣。我相信李嘉誠喺投資同做生意知識上面都比我哋高出好多倍, 所以佢做嘅決定應該都有一定嘅參考價值

我想問吓, 你睇好內地房地產嗎？因為我投資了2423（貝殼控股）, 2423還有投資價值嗎？如果內地房地產走向下滑階段。謝謝老師解答！

讀者敬上

龔成老師分析：

內地政策走向，已經表明係「房住不炒」，所以相信唔會出現以往個種熱炒的現象。另外，內地住房庫存好高，所以都會對內地房地產較難出現明顯增值。

貝殼控股（2423）（美股：BEKE）有質素，是中國的線上線下一體化地產交易平台，建立了行業新的營運模式，為消費者提供二手樓及新樓交易、物業租賃、家裝家居等服務。

旗下品牌「鏈家」於2001年成立，是中國大型的地產經紀公司，擁有龐大的實體店及地產經紀團隊，配合「貝殼」的線上平台，成為一體化地產交易平台，是中國地產經紀行業的龍頭。

投資者要明白這企業的特點，較受中國地產成交等因素影響，財務數據都會大幅波動，因此要面對短期的股價波動影響。而分析時，要以長遠角度作核心。

企業有長線投資的價值，比起其他內房，這股在各方面都較穩定，如果中國房地產市場好轉，這企業也會受惠，因此，投資值博率會比其他內房好，有穩中求勝的作用。當然，投資者都要控制好注碼，投資時要以分注的策略進行，因為潛在股價都可以很波動。

現價算是合理，如果無貨，分注買，跌才再加注，同時，總投資金額不能太過多，買入後可作長線投資。但只能接受低風險的讀者，不宜投資這股。

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龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者

‧ 理財真人Show 節目擔任致富教練

‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問

‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年

‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富

‧ 現為全職投資者，擁過千萬財富

‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條

‧ 專欄作家

‧ 擁財務學學士學位

‧ 股票課程導師，香港及澳門學生人數逾4,000人

‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上

Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人

（https://www.facebook.com/80shing）

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Text by BusinessFocus Editorial

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