【炒樓非必勝】做黎明鄰居，長揸11年，這位豪宅業主卻輸近「4球」！

By 雲狄 on 20 Apr 2018

Senior Digital Editor

長輩常常說買樓最重要是看地點，否則就算遇上樓市大牛市、貴為天王鄰居，可能也要輸錢離場。上水古洞金翠路豪宅ST. ANDREW'S PLACE之前近兩年零成交，最近剛取得「零的突破」。美聯物業鄔銘洛表示，BELGRAVIA單號B型洋房，三層五套房間隔，實用面積3,945方呎，另設4,074方呎花園，最近錄得成交。業主因移民賣屋，放盤兩月，原叫價6,500萬元（港元，下同），買家還價至6,000萬元成交，實用呎價15,209元。

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然後重點來了：原業主於2007年10月以6,088萬元上述豪宅，持貨10年半，賬面虧損88萬元，若計及佣金、釐印費等開支，料實際虧損近380萬元。St. Andrews Place是上水著名豪宅，業主包括天王黎明，由於位置隱蔽，備受重視私隱的客戶歡迎。黎氏同樣於2007年以4,800萬元購入B型屋並持貨至今，令該屋苑有「天王豪宅」之稱。然而，樓價升幅卻跑輸中原指數。