【冇升過】港樓大牛市仍有蟹貨？這裏呎價平過天水圍！

By 雲狄 on 12 Mar 2018

Senior Digital Editor

江恩理論、週期及宏觀經濟愛好者，擅寫指數及大、中型股。

香港樓市過去年多以來火箭式上升，中原城市領先指數更升至172的高原。然而，在樓市大牛的背景下，大埔區豪宅卻仍然蟹貨一蘿蘿。該處是1997-2003年樓市熊市的重災區之一，以恒地發展的黃魚灘露輝路28號淺月灣為例，過去幾年樓價幾乎沒有上升。

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市場消息透露，淺月灣2期雙號洋房，實用面積1,894方呎，剛以1,730萬元（港元）出售，實用呎價僅9,134元，明顯低於大埔、太和的公屋及居屋。據悉，原業主於2015年1月以1,720萬元買入該單位，持貨3年賬面僅獲利10萬元。若計及佣金、釐印費等開支，實際上蝕近90萬元。若跟2011年1,664.6萬元的造價相比，該單位過去7年僅升值3.9%。