【上車機會】睇準買入跌足9成舊單位，日本包租婆：10萬買樓不是夢！

香港樓價不斷創新高，市面上的所謂「上車盤」都2、3百萬起跳，有年輕人對前路感到灰心，轉投外地樓的懷抱。在日本生活多年的包租婆Janet表示：「在日本10萬港幣買樓不是夢！」

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人稱日本包租婆的Janet，中五畢業就到日本留學，她在一間日資企業工作的時候，認識了家族有地主背景的日籍丈夫，兩人在靜岡縣擁有多塊農地出租，Janet在丈夫身上吸收不少管理土地、房屋的技巧，2000年她第一次自行投資日本樓，之後愈買愈多，到最近索性回流香港教人投資日本樓。Janet目前在日本有約15個物業，遍佈東京、大阪、靜岡等地區，全都以百多呎的細單位為主。

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年輕人本地買樓心灰   轉投日本懷抱

Janet表示很多客人都是80、90後，他們的共通點都是存有「既然香港買不到樓，所以選擇去日本投資」的心態，不少年輕客人也因為喜歡去日本旅行而心動想在「鄉下」買樓，不過多數人都是租出圖利，絕少客人會自住。「買單位我們是連同一個日本人租客，一買進來就是收租，大部份人是投資收租等回報，絕少是過去日本住。」Janet表示。

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在日本有所謂的「代管公司」，外地業主可以透過繳交代管費，由「代管公司」收租和管理租客。Janet稱：「其實不用做任何事，買樓之後4個月一次出租金單，你檢查數字是對的話，日本那邊就會匯款到你的香港戶口。」

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投資日本細價舊樓   「10萬都唔洗」

投資日本樓多年的Janet，也有不少得意的「戰績」，其中一項就是買到不到10萬港幣的舊樓，在幾年間升值數萬元。2015年，Janet在網上看到售120萬日元(約8萬港元)的樓盤，位置是在她熟悉的地區靜岡縣濱松市，她只用了30分鐘便決定購入單位，該單位在1990年建成，第一手業主購入價是1200萬日元(約80.4萬港元)，足足跌了9成，她當時堅信已經「跌無可跌」，所以爽快地購入單位。

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Janet回流香港後設立公司Kure Home，除了教客人買日本樓收租，更會分享她經營Airbnb、收服租霸、處理日本兇宅的經驗，她在觀塘The Wave租了一間小小的辦公室工作，不時日本、香港兩邊走，生活十分忙碌。

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日本樓如新車下地   舊樓隨時勝新樓

不過包租婆也提醒大家投資總會有賺有蝕，有個貼士可以贈予大家。她表示：「如果你不喜歡1970年那些舊樓，怕會地震要求新、耐震的話，可以選擇一些90年代後的樓，不會太舊或太新。」她形容日本樓就好像新車下地，很多時候萬一地點選不好、周邊發展不好的話，樓價可能每年會跌10至20萬日元(約7千至1.3萬港元)，而買舊樓很多時候旁邊的社區設施較完善，所以買舊樓隨時比新樓有更好的回報。

Text by BusinessFocus Editorial