赤柱豪宅ONE STANLEY一獨立屋 鋼筋疑少圖則4成以上 屋宇署徹查有否違法 發展商建灝地產由Bossini羅氏後人創辦

赤柱黃麻角道的億元豪宅是香港頂級富豪聚居地，卻出現罕見的「鋼筋不足」建築質量風波。由Bossini（堡獅龍）羅氏家族後人所創立的建灝地產，耗時多年精心打造的赤柱豪宅項目「ONE STANLEY」被小業主及傳媒揭發其中一幢獨立屋疑似出現嚴重的鋼筋缺失問題。據報道，該獨立屋部分樓板的鋼筋數量較屋宇署核准圖則少四成以上，部分鋼筋位置亦與圖則不符，涉違反《建築物條例》。事件由《胡・說樓市》揭發後引發全城關注，屋宇署雖然認為獨立屋暫無安全問題，但透露正全力調查獨立屋鋼筋被指數量不足及位置不符圖則的問題，若確認有人違規，當局不排除會再作出紀律處分甚至檢控行動。

這宗「ONE STANLEY」豪宅工程疑雲的開端，始於一次警覺性極高的收樓裝修過程。涉事的赤柱獨立屋於2023年7月正式獲發「入伙紙」，由於超級豪宅的裝修往往涉及極高規格的內部改造、安裝重型燈飾或訂製家具，工程團隊對樓板的承托力及混凝土狀態極為敏感。據了解，業主在進行初期裝修工序時，現場工人察覺樓板表層的混凝土出現異常，看似較正常的脆弱，部分位置的保護層亦有異樣。面對這種情況，該名業主沒有選擇息事寧人或僅作表面修補，而是果斷要求停工，並自掏腰包重金委聘獨立的註冊結構工程師進行深度檢測。初步的儀器掃描結果卻令業主驚訝，因部分樓板位置的主鋼筋數量竟較屋宇署原先批准的圖則少了超過4成，鋼筋排列間距亦不平均，部分鋼筋真實位置與屋宇署核准圖則出現頗大的偏差。

這份檢測報告，隨即引發了業主與發展商之間的一場激烈角力。據《胡・說樓市》的報道，事件初期，發展商建灝地產的態度頗強硬，堅稱集團已向屋宇署提供詳細資料，並強調沒有證據顯示有任何不符法規的情況，重申混凝土強度及鋼筋排列均符合核准結構圖則及適用標準要求。但業主據理力爭，隨即於2024年1月向屋宇署作出正式舉報，將這場原本屬於買賣雙方的商業糾紛，提升至涉及公眾建築安全的法定監管層面。隨着屋宇署多次派員介入並對獨立屋鋼筋展開實地調查，發展商的態度才見軟化，最終透過附屬公司於深夜發出聲明，改口承諾會全力配合調查，並表明若證實有任何人士在施工質量上存在失誤，必定會依法嚴肅追究相關責任。發展商這種從否認質量有問題到配合的態度轉變，亦反映出業主在維權過程中所承受的巨大壓力。

屋宇署的介入成為了打破僵局的關鍵。今年即2026年6月至9月期間，署方不僅動用面層測厚儀及表面雷達進行勘測，更展開俗稱「開皮」的現場開鑿檢驗及鑽芯抗壓測試，直接鑿開部分混凝土查看內部結構。屋宇署回應傳媒時表示，初步檢測證實，地面低層一條橫樑的保護層未有按圖則配置鋼絲網，部分樓板的鋼筋配置亦與圖則不符。有資深工程師警告，若鋼筋數量大幅少於圖則要求，以及鋼筋位置與圖則不符，不僅會降低樓板承托力及未能阻止裂縫延伸，更會削弱建築物的抗火能力，長遠極易引致石屎剝落，甚至產生更嚴重的安全問題，衍生的維修費用將難以估算。

這宗赤柱豪宅風波，為全港所有準備收樓的準業主敲響了警鐘。對於普通獨立屋或甚至一般分層單位的業主而言，如何才能自保，以防止類似的鋼筋缺失或混凝土偷工減料事件發生在自己身上？有專家指出，獨立屋或豪宅業主在收樓階段採取主動的自保措施顯得尤為重要，建議善用先進的「非破壞性檢測」（NDT）技術作為維權的最強武器。業主在收樓後，除了檢查常見的漏水或表面修飾瑕疵外，應考慮聘請具備專業資格的驗樓團隊或結構工程師，利用「鋼筋探測儀」（Covermeter）或「透地雷達」對主力牆及樓板進行全方位掃描。這類儀器能透過電磁波穿透混凝土，準確繪製出內部的鋼筋分佈、數量、間距以及混凝土保護層的厚度，全程無需鑽孔，便能讓隱藏的偷工減料無所遁形。

此外，為了確保混凝土的強度達標，業主亦可要求專業人士使用「反彈錘敲測試」（俗稱石屎槍）來評估混凝土表面的抗壓強度，或利用「紅外線熱像儀」探測牆身內部是否存在大面積的空鼓或未經察覺的隱藏滲水。最關鍵的一步是，業主或其委聘的專業人士應透過屋宇署的「百樓圖網」系統，及早索取該物業的核准結構圖則。只有將現場非破壞性檢測得出的實際數據，與官方核准圖則進行嚴格比對，業主才能掌握確鑿的科學理據。一旦發現任何不尋常的偏差，業主便可及時在保養期內要求發展商作出結構性的補救或賠償，甚至向屋宇署舉報，從而最大程度地保障自身的生命財產安全。

至於這場豪宅質素風波的主角即發展商建灝地產，是由羅家駒與羅建一這兩父子創立，兩人是香港著名連鎖服裝品牌Bossini（堡獅龍）創辦人、「針織大王」羅定邦的兒子及孫兒。當年羅家駒未有在家族本業的製衣行業大舉發展，反而選擇帶著雄厚資金自立門戶，與兒子羅建一攜手進軍競爭激烈的香港地產市場，創辦建灝地產，主攻高端精品住宅與商業項目，在業內頗為知名。

然而，羅氏父子最為港人熟知的，卻是著重親情的羅家駒曾憑著冷靜、智謀，不惜一擲2800萬，最終與警方聯手救回被綁架愛女羅君兒的事蹟，這便是2015年曾轟動全城的「飛鵝山綁架案」。當年羅家駒的次女、即羅建一的胞姊羅君兒，在清水灣獨立屋寓所內遭多名悍匪入屋行劫並擄走，綁匪最初獅子開大口，勒索高達5800萬港元的天價贖金。面對愛女命懸一線，羅家駒展現出異於常人的冷靜與機智。為了避開家中內外可能被綁匪佈下的眼線或內應，他當時向家人假裝要獨自在房間冷靜，實則暗中溜進車庫，藏身於小兒子羅建一的座駕後座，再由羅建一以離家為由驅車直奔警署秘密報案，以防被綁匪發現他報警。

在隨後與綁匪周旋的過程中，羅家駒一邊以討價還價拖延時間協助警方追蹤發訊位置，一邊親自與悍匪談判，最終將贖金壓價至2800萬元。憑藉其過人的膽識與警方的嚴密部署，令他成功令愛女在被綁96小時後安全獲救。關鍵之一是羅家駒為保愛女安全，堅持以「全真鈔」支付全部2800萬贖金，做到視錢財如糞土。最後警方救回羅君兒，9名犯人亦在中港先後落網被判監，而2800萬贖金最終亦起回超過99%。羅家駒在這場危機中展現的沉着應戰、談判手腕以及愛女之情，至今仍為外界津津樂道，甚至有傳媒形容他在整個營救行動中扮演了至關重要的「真英雄」角色。

羅家駒父子曾經歷了無數地產的驚濤駭浪。如今，他們耗費數十億元心血打造的赤柱超級豪宅「ONE STANLEY」捲入罕見的建築質量疑雲，面對屋宇署的嚴厲徹查與買家的強烈質疑，羅家駒這位曾在綁架危機中展現強大心理質素的父親，將如何運用過往拆解危機的經驗，去化解這場關乎百億商譽與企業命脈的地產風暴，無疑是整個財金界與公眾正拭目以待的焦點。

Text by BusinessFocus Editorial

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