戴德梁行獨家代理出售 九龍灣宏基街5號全幢工業物業 項目重建潛力約 45 萬平方呎 數據中心、酒店發展機遇矚目

香港 – Media OUtReach Newswire – 2026年9月15日 – 戴德梁行獲業主委託，獨家代理出售位於九龍灣核心商貿區的正興工業大廈 (宏基街5號) 全幢物業。項目將以交吉形式出售，買家可即時接管使用，不論用作工業營運、物流倉儲，或是長遠重建發展，均具備極高靈活性及投資價值。

是次放售物業地盤面積約31,108平方呎，現有總樓面面積約177,287平方呎。物業坐落九龍灣成熟商貿區，毗鄰啟德發展區及九龍東核心商業區，享有完善交通網絡及成熟商業配套。物業現以交吉形式出售，作為市場罕見的大型交吉全幢工廈，物業現可直接作工業及貨倉用途，買家毋須等候即可投入營運。

項目另一矚目優勢在於其重建潛力。根據現行規劃條件及活化工廈政策，項目最高可重建總樓面面積約447,955平方呎。地盤現劃為「其他指定用途（商貿）」地帶，具備進一步提升發展價值的條件。

隨著人工智能（AI）、雲端運算及數碼基建需求持續增長，市場對優質數據中心設施需求強勁。若獲相關政府部門批准及完成補地價程序，項目極具潛力發展為總樓面面積約45萬平方呎的大型數據中心，迎合市場對高規格數碼基建的殷切需求。

除數據中心用途外，項目亦具備改作酒店發展的潛力。在九龍東持續轉型為香港重要商業及旅遊樞紐的背景下，區內酒店需求持續受惠於商務活動及大型活動帶動，為發展商及投資者提供多元化發展選擇。惟相關發展須視乎城規批准、地契修訂及補地價安排而定。

市場人士指出，全幢交吉出售的大型工業物業供應一向稀缺，加上九龍灣作為香港主要商業及創科樞紐之一，區內可供重建的大型地盤更屬難得。是次放售項目兼具即時收購、即時使用及長遠重建增值潛力，預計將吸引本地及海外基金、數據中心營運商、發展商及長線投資者高度關注。

除數據中心及酒店發展潛力外，項目亦切合近年新能源汽車市場迅速增長所帶來的營運需求。物業地下樓層現由豐田汽車維修中心承租使用，充分反映項目適合作為大型汽車維修及售後服務中心。憑藉廣闊樓面、貨車上落條件及工業用途定位，未來買家可考慮將物業發展為新一代電動車維修及服務中心，地下及低層作維修、檢測及客戶服務用途，高層樓面則可作整車、零部件及電池存放倉庫，打造集維修、物流、展示及售後支援於一體的一站式營運平台。隨著香港電動車普及率持續提升，市場對大型專業維修及配套設施需求日益殷切，項目憑藉現有規模及硬件條件，具備成為新能源汽車產業配套基地的發展潛力。此用途毋須進行重建，可於收購後短時間內投入營運，進一步提升資產的即時使用價值及投資吸引力。

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