【全球樓行】紐約市新市長開徵第二物業豪宅稅 向富豪開刀引發大混亂 法院頒臨時禁制令 富豪急謀避稅策略

紐約市新任市長曼達尼（Zohran Mamdani）向富豪開刀推行「第二物業豪宅稅」（Pied-à-Terre Tax），因執行過程極度混亂遭遇重大打擊。紐約州最高法院法官頒布緊急臨時限制令，勒令當局暫緩實施該項新稅，並即時撤下包含近96萬伙物業的稅收名冊。該裁決為陷入集體恐慌、紛紛「極速避稅」的紐約富豪圈及無辜中招的業主帶來暫時的喘息機會。

公佈名單被指「公開羞辱」 當局澄清僅萬戶受影響

紐約市政府原於7月1日生效的法案，規定非主要居所及樓價在500萬美元或以上的第二層物業徵收豪宅稅，稅率由0.8%至1.3%不等。另外，樓價在100萬美元或以上的共管公寓（Condos）與合作公寓（Co-ops），均需繳納額外稅款，稅率由4%至6.5%不等。

例如有家庭的第二棟物業價值1,200萬美元(約9,415萬港元），每年稅款酬繳納高達9.6萬美元（約75萬港元）。紐約州長霍楚（Kathy Hochul）辦公室預計，該稅項每年可為庫房帶來至少5億美元(約39億港元）收入。

紐約市市長曼達尼在社交媒體警告，若在紐約市擁有價值逾500萬美元的第二物業的業主，回到五區時請查收信箱，因為有信到，暗指需繳納稅款。曼達尼稱名單是按州法律要求公佈，全市370萬個住宅單位中有96萬個被列入初步名單，但預計最終僅約1萬個第二物業會被徵稅。目前財政局已向約1.7萬名潛在業主寄出通知，當中約7,000人正申請豁免。

法官發緊急禁令 叫停強制措施撤下名冊

然而事件引起軒然大波 ，有三名紐約市居民為此向法院提告。原告人表示，自己明明長期居住在相關單位內，卻被錯誤列為徵稅對象並收到警告通知，連日來手忙腳亂地尋求證明自己居住權的途徑，並要求法庭推遲實施新稅措施。

最高法院發布臨時限制令，勒令紐約市財政局（Department of Finance）必須即時撤下上月公布、涵蓋約96萬伙物業的稅收名冊，並禁止紐約市針對已寄出的1.7萬份警告通知採取任何額外的強制執行措施。下一次法院聽證會已定於8月31日下午舉行。

名單驚現商務部長與特朗普親戚 Ken Griffin每年或多交百萬

其實紐約市財政局先前發布的初步名單中，直接公開了潛在徵稅物業的業主姓名、地址及市場估值，多名頂級富豪及政商名人都在名單之中。例如美國商務部長盧特尼克（Howard Lutnick）擔任信託人的一座3,700萬美元豪宅；富豪金融家保羅森（John Paulson）前妻位於曼哈頓上東區、價值近7,600萬美元的排屋；另外「特朗普公園大道」（Trump Park Avenue）豪宅大樓內有逾十個單位都在名單中，當中更有伊萬卡（Ivanka Trump）、庫什納（Jared Kushner）及特朗普前律師高漢（Michael Cohen）曾在此居住。

而且曼達尼先前更親自到對沖基金巨擘肯·格里芬（Ken Griffin）位於中央公園南的頂層複式豪宅外拍攝短片宣傳。他又指，格里芬目前每年已繳納83.7萬美元(約656萬港元)地產稅，在新稅項下每年恐要額外多交100萬美元。

富豪圈狂拆招：故意暴露「無大堂保安」壓低估值

徵稅通知令豪宅業主陷入集體恐慌，為求避稅，富豪圈更衍生出各種奇招。有業內人士透露，有富豪提出設立開曼群島離岸公司持有物業，甚至「花錢請陌生人假裝長住」以逃稅。另外，為將物業估值壓低至500萬美元門檻以下，業主不再美化單位，反而要求估值師著重記錄房屋損耗、未曾裝修部份，或大堂「沒有保鑣保安」等缺點。有夫婦更考慮「分居」避稅，由不工作的配偶將紐約第二物業申報為主要居所，以同時避開紐約高昂的豪宅稅。

曼達尼早前宣佈將業主申訴及申請豁免的期限延長一個月。按原計劃財政局預計於8月30日發出正式稅單，最終名單於12月敲定，但隨著法官頒布限制令及8月底聽證會臨近，整個稅項的推行時程已充滿極大變數。

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