一手交投降溫 7月錄800宗連續兩月不足千宗

今年上半年一手住宅市場交投熾熱，成交量突破1.1萬宗，創下7年同期新高。惟踏入下半年，市場氣氛明顯降溫，7月份一手成交量只約800宗，比6月約850宗更少，連續兩個月不足千宗，創近一年半新低。

7月份一手市場整體氣氛轉趨觀望，全月僅得兩個全新盤開售。當中新地旗下元朗錦田芊御，全月共沽出259伙，吸金近14億元，成月內銷量最多新盤。其次為信置等發展的將軍澳日出康城海瑅灣系列，全月累售159伙，套現近13億元。

海瑅灣II於昨日展開次輪銷售，以先到先得形式發售135伙，單日錄得22宗成交，吸金逾1.6億元。其中最高呎價單位為5A座51樓D室，實用面積445方呎，以逾732萬元售出，折合實用呎價約16,454元。整體而言，海瑅灣系列開售至今累售980伙，總套現突破85億元。

此外，受惠於政府落實東鐵綫白石角站選址，區內一手交投顯著加快。億京旗下的白石角海日灣於7月份急升至30宗成交，相比6月份僅錄7宗，成交量按月大幅激增逾3.2倍，反映鐵路概念對買家仍具相當吸引力。

一手交投放緩，主因是上半年消化大批購買力，加上部分發展商新盤定價過於急進，以及內地收緊資金出境監管，影響跨境買家調配資金入市。此外，六、七月期間世界盃賽事橫跨兩個月，搶去不少市場焦點，亦影響睇樓氣氛。不過他認為，由於首五個月新盤消化速度極快，現階段交投回落僅屬市場的正常「回氣」現象。

展望後市，陳永傑相信，隨著世界盃賽事落幕，多個新盤已積極部署推售，當中上水古洞及長沙灣等項目將陸續推出，只要發展商願意貼市價開盤，8月一手市況將會好轉，成交有望重上千宗水平。