西南九龍迎來近10年大型旗艦新盤 中原地產「叡璟」旗艦店隆重開幕迎商機

由華潤置地精心策劃，西南九龍全新發展項目1「THE STERLING 叡璟」，自命名後即成市場焦點。中原地產對項目高度重視，為讓客戶進一步了解項目優勢及特點，特意於區內設立「中原地產叡璟旗艦店」（第1期至第4期）8，方便客戶掌握項目最新資訊。分店今天隆重開幕，並有幸邀請華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建先生、華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲小姐及華潤置地（海外）營銷管理部副主管謝敬昌先生，聯同中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑先生、中原地產九龍董事劉瑛琳小姐及中原地產西九龍資深營業董事林偉文先生等一同主持開幕儀式，預祝中原於「叡璟」紅盤高開。

今年上半年樓市交投造好，尤其是一手新盤市場。根據一手住宅物業銷售監管局網站數據顯示，2026年上半年一手成交總數錄得約11,600宗，創下7年同期新高紀錄，成交總金額更超越1,400億元。踏入下半年，本港整體經濟環境保持穩健發展，市場剛性需求依然強烈，加上財富效應正進一步釋放，料樓市旺勢持續。外圍經濟環境亦傳來利好消息，最新數據顯示美國通脹率放緩至3.5%，市場對於再度加息的預期急劇降溫，意味著息率短期內將維持不變，甚至有望步入減息週期，相信可提振買家的入市信心9。

「叡璟」作為西南九龍罕有大型旗艦發展項目1，整體規劃及周邊配套極其完善，合共提供逾 2,200 個3優質單位，第一期逾500伙3即將登場5，勢成下半年矚目熱賣新盤。「叡璟I」優勢多多，其中包括多元化戶型設計，涵蓋 1 房至 3 房3，可迎合各類買家需求。其次，項目在生活配套上引領潮流，引進「華潤萬象生活」，亦是該品牌首度進駐香港，為項目打造近10萬平方呎的全新大型購物及休閒新地標7，讓住戶盡享一站式全方位食、玩、買的生活體驗。此外，項目規劃十分體貼。住戶只需步行約2分鐘6，即可接駁有蓋行人天橋網絡，輕鬆直達 V Walk 商場及港鐵南昌站，讓住戶時刻享有全天候遮風擋雨的舒適出行體驗。交通網絡方面，項目坐擁3站之便2，極速穿梭港九新界，盡享3 站8綫2的無敵優勢。由南昌站出發，僅需1站4即達柯士甸站，並可步行至西九龍高鐵站，隨即接駁全國110個站點；3站4即達港鐵機場站，接通世界無限機遇。無論是自住還是投資，均是市場上不二之選！

西南九龍區內近十年未有可提供逾2,200伙的新盤供應，如今「叡璟」閃耀登場，不僅為區內增添新供應，亦為長久以來渴望進駐該區的買家帶來福音，勢必掀起全城搶購熱潮。事實上，南昌站一帶的屋苑因配套成熟，一直備受中產人士追捧。現時住戶多為金融財經界專業人士、中港兩地專才、外籍高級管理層以及高收入的小家庭，客源優質而且購買力強勁。據中原分行數據顯示，今年上半年南昌站兩大指標屋苑「匯璽」及「維港滙」，合共錄得130宗二手成交，足證區內交投暢旺，平均實用呎價穩守約2.5萬元水平。租賃交投同樣表現亮眼，上半年該兩大屋苑合共錄得超過300宗租賃成交，平均實用呎租近60元，部份優質單位的呎租更高逾70元，反映區內租金支撐力十足，以此租金水平推算，有信心「叡璟」入伙後的租金回報率可順利超越4厘，對自住或長線投資客而言均極具吸引力9。

「叡璟」作為西南九龍近年罕見的大型發展項目1，蘊含無限商機。中原特意於區內設立旗艦店，旨在方便客戶進一步掌握項目優勢。中原精英團隊定必發揮最強團隊精神，全力拼搏，於「叡璟」銷售中再創輝煌佳績。

備註：

1發展項目所位於的分區計劃大網圖區域為「西南九龍」。

2「3站」指南昌站、長沙灣站荔枝角站。「8綫」指屯馬綫、荃灣綫、東涌綫、高速鐵路（香港段）、港島綫、東鐵綫、機場快綫及迪士尼綫共八綫。從南昌站可以分別乘坐東涌綫及屯馬綫；經東涌綫乘坐2站可抵九龍站換乘機場快綫；乘坐3站可抵香港站再步行至中環站換乘港島綫；或乘坐3站可抵欣澳站換乘迪士尼綫。經屯馬綫乘坐1站可抵柯士甸站再步行至西九高鐵站轉乘高速鐵路（香港段）；乘坐1站可抵美孚站換乘荃灣綫；乘坐3站可抵紅磡站換乘東鐵綫。有關各港鐵綫路或車站的資料僅供參考，一切以香港鐵路有限公司公佈之資料為準，詳情請參閱港鐵網頁 www.mtr.com.hk。資料僅供參考。

3 發展項目仍在興建中，賣方保留權利改動建築圖則及發展項目及/或期數各部分之設計，並以政府相關部門最終批准者及發展項目及/或期數最終落成者為準。

4 「1站」指從南昌站經屯馬綫乘坐1站可抵柯士甸站再步行至西九高鐵站轉乘高速鐵路（香港段）；「3站」指從南昌站經東涌綫乘坐2站可抵青衣站換乘機場快綫，再乘坐1站可抵機場，總共3站。有關各港鐵綫路或車站的資料僅供參考，一切以香港鐵路有限公司公佈之資料為準，詳情請參閱港鐵網頁 www.mtr.com.hk。資料僅供參考。

5 賣方就何時出售住宅物業及出售住宅物業之數目及方式並不作出任何陳述、承諾或保證，一切以賣方不時發出及/或修改之銷售安排資料為準。

6 由發展項目步行至興華街有蓋行人天橋之預計所需時間於2026年6月13日由賣方員工實地測試所得，資料僅供參考，實際步行時間受人流、交通情況、天氣、路線及其他個人因素等影響。賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

7 發展項目及/或期數仍在設計或興建中，賣方保留決定及/或更改發展項目商場及其任何設施開幕及/或啟用日期的權利。發展項目商場及其不同部份的用途可能不時更改，於發展項目各期數住宅物業入伙時可能尚未完成及/或未必能即時使用，完成後之狀況可能與本廣告或宣傳資料所述者有所不同。賣方就發展項目是否會及何時會開設商場，及商場中是否開設及有哪類型商鋪並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。發展項目及其任何部分之設計、面積及實際設施之提供以相關政府部門最終批核之圖則及最終審批為準。發展項目商場之名稱僅作推廣之用，不會用於或出現在建築圖則、買賣合約、主公契、副公契、轉讓契或其他業權或法律文件，可能與發展項目商場落成後的名稱不同，亦可能不時更改。相關資料僅供參考，賣方就上述情況並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。

8 請注意，任何人可委任任何地產代理在購買該項目中的指明住宅物業的過程中行事，但亦可以不委任任何地產代理。

9 內容純屬受訪者之個人意見，並不代表賣方立場，賣方並不保證其真確性和完整性，亦並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證，僅供參考。於任何情況或時間，準買家絕不應以本廣告／宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。

叡璟（「發展項目」）︳叡璟第1期稱為叡璟I。叡璟第2期稱為發展項目第2期。叡璟第3期稱為發展項目第3期。叡璟第4期稱為發展項目第4期。上述每一期數於本廣告稱為「期數」，而下文資料均適用於每一期數（除特別註明外）。區域：西南九龍｜期數所位於的街道名稱及門牌號數：發祥街西8號#｜賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就期數指定的互聯網網站網址： www.thesterling.hk｜本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及╱或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

賣方：Dragon Rider Development Limited（註：賣方為於英屬維爾京群島成立的有限責任公司）｜賣方之控權公司：華潤（集團）有限公司、華潤股份有限公司、中國華潤有限公司｜期數的認可人士：黃智健｜期數的認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：呂元祥建築師事務所（香港）有限公司｜期數的承建商：Gammon Engineering & Construction Company Limited｜就期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：國浩律師（香港）事務所（發展項目第1期及發展項目第3期）／國浩律師（香港）事務所、貝克•麥堅時律師事務所（發展項目第2期及發展項目第4期）｜已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：招商永隆銀行有限公司（發展項目第1期及發展項目第2期）／待定（發展項目第3期及發展項目第4期）｜已為期數的建造提供貸款的任何其他人：冠騎有限公司｜盡賣方所知期數的預計關鍵日期為2028年11月25日（發展項目第1期）／2028年12月25日（發展項目第2期）／2029年1月25日（發展項目第3期）／2029年2月25日（發展項目第4期）（「關鍵日期」指批地文件的條件就期數而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。）｜本廣告在賣方的同意下由另一人發布。｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目及／或期數的資料。｜詳情請參閱售樓說明書。｜#此臨時門牌號數有待期數建成時確認。

本廣告／宣傳資料僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款（不論與景觀是否有關）。｜賣方保留權利不時改動發展項目及／或期數或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。發展項目及／或期數設計以相關政府部門最後批准者作準。發展項目及／或期數及其周邊地區日後可能出現改變。｜住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告／宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。｜截至本廣告印製日，尚未從地政總署署長取得可就發展項目第1期的住宅單位及車位簽訂買賣合約之同意書。截至本廣告印製日，尚未從地政總署署長取得可就發展項目第2期的住宅單位簽訂買賣合約之同意書。截至本廣告印製日，尚未從地政總署署長取得可就發展項目第3期的住宅單位簽訂買賣合約之同意書。截至本廣告印製日，尚未從地政總署署長取得可就發展項目第4期的住宅單位簽訂買賣合約之同意書。｜印製日期:2026年7月20日｜物業編號：2496, 2497, 2498, 2499