【Wendy全球樓行】英國另類物業 學生宿舍開僅5萬多港元 10萬元或可買起海邊小屋? 揭開超筍價的秘密

在香港，不足1萬英鎊（約10.5萬港元）可能連一個屋苑車位的首期都未必夠，但在英國，竟然足以買到真正的物業，甚至低至5000英鎊（約52,683港元）都有交易！英國房地產平台 Zoopla 最新公佈了一份名為「低於1萬英鎊物業」的超筍盤名單。由住宅公寓、學生宿舍，至海灘整幢物業應有盡有！

兩房排屋、學生宿舍指導叫價5000英鎊

5000英鎊（約52,683港元）可買起兩房排屋，物業位於東北部的桑德蘭 （Sunderland）Houghton Le Spring 的兩房排屋，雖然但這間屋曾經歷過火災毀壞（Fire damaged）。5000 英鎊的超低起拍價正反映了買家需要投入龐大的翻新資金。這絕對是一個考驗投資者信心的項目，需要維修及更換大量結構，投資者宜落標前先進行結構報告評估。

想低成本試水溫的投資者，亦不想投入龐大的裝修成本，位於大曼徹斯特的博爾頓（Bolton）市中心Bradshawgate「The Cube」發展項目內的學生宿舍，叫價同為5000英鎊。物業包含一間帶浴室的睡房，廚房則與其他學生共用。大樓設有公共健身房、洗衣房及娛樂聯誼廳。代理指該房間每週租金可達145英鎊（約1527港元），但每年需支付 4,486.53英鎊 （約47,273港元）的管理費。（編者註：即是一年可收的近8萬港元租金，或有高達6成要用來交管理費）

5000英鎊亦可買入位於海港小鎮的懷特哈芬 （Whitehaven ）頂樓一房單位，該物業擁有極佳的開揚山谷景致（Panoramic valley views）。由於單位擁有超高樓底，採光度極高，只需稍作簡單裝修，效果已不俗。

整幢公寓物業 指導叫價8,000英鎊

不需10萬港元，竟然可以買到「一整幢」包含6個獨立單位的物業為現成HMO模式（英國劏房）。該物業位於英格蘭西北部蘭開夏郡的著名海濱渡假勝地黑池（Blackpool）。該區以熱鬧的遊樂設施、豐富的夜生活與經典的英國海邊傳統風情聞名，是當地人度假的熱門首選。

不過買家要有心理準備，放盤物業現時的能源效率證書（EPC）評級為F級，未達到法例規定的E級最低標準，因此目前無法合法出租予私人租客。起拍價已反映此缺點，讓新買家有預算投資提升節能設施。買家亦可考慮將其改建為度假住宿，因為黑池的海灘和景點就在轉角，但投資者需留意裝修成本。

目前在名單上看到的5000英鎊至8,000 英鎊，僅僅是拍賣的「指導價（Guide price）」。這意味着在正式拍賣時，最終的真實成交價（Final sale price）絕對有機會被推高，高於目前的指導價。不過，部分物業亦有「立即購買（Buy it now）」的選項，讓志在必得的買家可以直接一口價買斷。

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