長假期拖慢成交新盤搶客二手筍盤缺中原十大屋苑4月錄190宗成交按月減少14.8% 7個屋苑呎價升五一周末預約睇樓量微跌1.9% 3天假期合共錄570組睇樓

By Business 編輯部 on 01 May 2026

中原地產十大屋苑4月份錄得190宗買賣成交，較3月223宗減少14.8%，當中有7個屋苑呎價上升，升幅介乎1.2%至5%。本周末緊接五.一勞動節假期，十大屋苑預約睇樓量輕微回落，錄得460組，按周跌1.9%，三天假期合共錄得570組睇樓預約。二手市場受惠於新盤熱賣，買家入市意欲高漲，4月上半月因有復活節及清明長假期，拖慢二手成交，加上新盤搶客，以及二手筍盤買少見少，業主態度強硬，買家入市難度增加，導致成交量較上月回落。不過二手市場氣氛仍樂觀正面，預計5月樓市旺勢可持續，焦點繼續主要落於一手市場，向隅客回流，帶動二手成交見支持。

港島區方面，太古城本月交投表現活躍，呈現「價量齊升」之勢。4月份全月最終錄得35宗買賣成交，較上月增加9.4%；平均實用呎價則持續造好，穩守1.6萬元水平。本周末適逢勞動節三天長假期，市場睇樓氣氛暢旺。屋苑於周末錄得約25組預約睇樓，若計及三天假期，預約總量則高達40組。預料在購買力持續釋放下，長假期交投將進一步升溫。

新界區方面，沙田第一城4月錄26宗成交，較上月升約23.8%，實用平均呎價約14272元水平，較上月錄約1.3%升幅，價量齊升，一手項目熱賣帶動下，整體大市向好，帶動買家入市步伐加快，屋苑本週末錄約45組睇樓量，較上星期無升跌，三天假期錄約60組，料交投活躍。

嘉湖山莊4月錄得36宗買賣成交，與上月持平，屬去年下半年以來的高位，本月平均實用呎價9022元，為2023年7月後首度重越9000元關口，創近3年新高。成交暢旺，樓價持續攀升。4月份客量較3月減少，加上盤源短缺，新放盤叫價普遍屬雄心價，買家需時消化及接受，要追價才能入市，成交價一間高過一間，部份買家見愈睇愈貴，加速入市。展望5月入市氣氛持續正面活躍，樓價溫和上升。本週末適逢五一長周末，部份市民北上或外遊，嘉湖山莊錄得70組睇樓預約，較上周末減少17.6%，三天假期合共錄約75組。