信和牽頭財團奪錦上路站項目 計劃投資130億 中資發展商聯手押注新界北

信和置業（0083）牽頭財團奪得北部都會區錦上路站二期發展項目，計劃投資超過130億港元，標誌着北部都會區首個大型地產項目正式落地。財團成員包括中海外（0688）、招商局置地（0978）及鷹君（0041），港資與中資發展商聯手押注，反映市場對新界北長期發展前景信心十足。

信和主席：國際創科樞紐潛力無限

信和置業主席黃永光表示，錦上路站二期物業發展是北部都會區首個重要大型項目，屬於願景藍圖的重要組成部分，北部都會區將發展成為國際創新科技樞紐，潛力無限。項目位於北部都會區核心地帶，是政府加強香港經濟基礎及深化與大灣區融合的旗艦計劃之一。

中標財團為倬富有限公司，計劃投資超過130億港元建設高質素住宅項目，配合區內基礎設施及產業規劃。分析師指出，香港地產商與內地發展商合作開發北部都會區項目是良好信號，顯示兩地資本對該區長線價值的認可。

中資發展商加碼 反映北上資金信心

今次中標財團的陣容值得關注。中海外及招商局置地均為國資背景的內地發展商，近年積極參與香港地產市場。中海外在香港的土地儲備規模持續擴大，招商局置地則憑藉前海及蛇口的開發經驗，對跨境基建周邊物業發展有獨到優勢。鷹君集團作為老牌港資，在豪宅及商業地產方面經驗豐富，為財團提供產品設計及市場定位的支撐。

今次招標結果亦反映，在香港商廈投資首季飆升至16億美元、Hibor利率持續下降的背景下，資金成本降低正推動發展商重新積極投地。北部都會區定位為創科樞紐，配合港深西部鐵路等基建規劃，長線升值潛力吸引資金提前布局。

北部都會加速 推動港深融合

北部都會區是特區政府施政重中之重，目標建設容納250萬人口的新市鎮群，重點發展創新科技、先進製造及現代服務業。錦上路站二期作為首批落地項目之一，其招標結果具有指標意義。

市場預期隨着更多地塊推出，北部都會區將成為香港地產市場未來十年的重要增長引擎，而港資與中資發展商的合作模式亦將成為常態，共同推動港深融合邁向新階段。

利率下行持續 地產板塊估值修復可期

Hibor持續回落是推動地產市場回暖的關鍵因素。目前一個月Hibor已降至約2.5厘水平，較去年高位大幅回落，供樓負擔明顯減輕。中金公司預期，美聯儲年內仍有至少兩次減息空間，香港最優惠利率有望跟隨下調，進一步釋放置業需求。

在地產股估值方面，恒生地產分類指數目前市帳率僅約0.5倍，處於歷史低位。隨着利率下行周期確立及北部都會區等大型項目陸續落地，地產板塊估值修復空間值得關注。

Text by BusinessFocus Editorial

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