內地高校擴招引爆床位荒！深大擬租800萬豪宅作宿舍 學生月付數百元可入住？ 業主憂樓價插水

每月幾百蚊即可入住市值800萬（人民幣，下同）的豪宅？深圳大學一則研究生複試通知，意外將南山區西麗豪宅樓盤「漢園茗院」推上風口浪尖。據網傳告知書顯示，該校麗湖校區2026級全日制研究生將統一安排於校外住宿，地點暫定為市場均價約800萬元的漢園茗院，住宿費用則參照校內標準收取。此舉引發業主強烈反彈，憂慮公共資源被嚴重擠佔，亦不希望高檔住宅區被貼上「宿舍」標籤；惟不少網民則羨慕學生能以每月僅數百元的宿費低價入住豪宅。深圳大學回應稱「相關事項仍在推進中」。

深大擬租豪宅作研究生宿舍

深圳大學近日擬租用位於漢園茗院屋苑A區的整棟回遷房，該物業由本地村股份公司常源實業持有，而非發展商待售的商品房。據了解，該屋苑二手放盤均價約每平方米6.6萬元人民幣，單位全為逾100平方米的大戶型，每伙平均總價超過800萬元；同區120平方米四房單位，月租約1.2萬元。 

然而，業主普遍對是次安排表示強烈憂慮，主要聚焦兩個層面。首先是資產大幅縮水的風險。有業主張先生透露，鄰居嘗試放盤出售，原價800萬元購入的單位，地產代理直接問價700萬元是否願意放售，直言「誰願意買一個『宿舍屋苑』的房子？」

其次是居住質素的斷崖式下降。業主測算，今次擬租用的A區整棟共260餘個單位，若按每戶住4人計算，將有逾1,000名學生入住。業主擔心，學生集體生活將徹底打破高檔住宅區的寧靜與秩序，包括早晚上下課高峰導致的交通擠塞、大量電動單車湧入引發充電設施不足及消防隱患，以及噪音和垃圾等問題。

據悉，業主曾與村委及深大相關人員在街道辦及社區協調下進行溝通，惟「對方只是做了記錄，表示會向上反映，沒有給出任何實質性答覆」。 

內地大學擴招致高校床位荒

面對業主強烈反對，深圳大學於4月7日以電郵回應稱「相關事項仍在進一步推進當中」。據了解，深大此舉實為全國高校普遍「床位荒」下的無奈選擇。近年研究生大幅擴招，2025年研究生教育招生143.8萬人，較十年前近乎翻倍。北京大學、復旦大學等頂尖學府已明確宣布，原則上不再為專業學位碩士生提供校內宿舍。

為應對困境，國家發改委等七部門於2024年聯合發文，明確鼓勵高校透過購買或租賃周邊商住物業及人才公寓來補充資源。在此政策背書下，高校「下場」掃貨屢見不鮮：2025年3月，湖北大學斥資近2億元收購352個現樓商品房單位作學生宿舍；同年9月，浙江大學擬以每年2450萬元預算，在紫金港校區周邊租賃不少於3000張床位。 

專家指出，租賃模式免卻了新建宿舍的巨額一次性開支，且靈活度極高，能有效規避未來生源波動帶來的資源閒置風險，已成為內地高校解決住宿危機的新趨勢。

網民熱議與解局之道

這場「深大風波」在網絡上引發兩極迴響。有網民羨慕學生能以每月數百元的低價「越級」入住800萬豪宅；惟亦有學生大吐苦水，抱怨往返校區逾兩公里，對日常做實驗及上課極為不便。專家指事件反映私權與公益在空間使用上的博弈，直接租用成熟住宅屋苑模式難以為繼。

值得注意的是，深圳今年4月發布的《關於既有非居住建築功能轉換實施辦法》，允許存量商廈及辦公室、廠房等非居住建築，經改造後用作保障性租賃住房或高校宿舍，並給予5年過渡期內免繳地價等政策支持。有業內人士認為，改造商廈、寫字樓及廠房不僅能盤活存量資產，亦可避免租用住宅屋苑引發的權益衝突。

另有觀察者提出，研究生已是20多歲的年輕人，未必需要集中居住。若將千人分散在半徑3公里範圍內，按深圳人口密度約可容納23萬至27萬人，對單一屋苑的壓力將大為降低，認為宿舍問題最終關乎高等教育如何育人的根本命題。

Text by BusinessFocus Editorial

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