杜拜國際機場再遭無人機襲擊 油庫中彈起火！樓市成交額一周插水50% 歐洲大戶劈價5成逃命 中東避風港神話破滅？

伊朗衝突踏入第三周，杜拜國際機場（Dubai International Airport）繼上周短暫中斷後，周一再遭無人機襲擊，導致航班需臨時暫停起降。襲擊更波及附近燃油罐引發火警，雖已受控且無傷亡，但已令這個全球最繁忙航空樞紐的復常運作增添變數。戰火自2月底爆發以來，杜拜屢受干擾，樓市更率先受重創，上周成交額急挫近50%，據報有歐洲投資者不惜劈價一半離場，反映這片昔日投資熱土正深陷航空與經濟雙重危機。

 杜拜國際機場三度遭襲

中東地緣緊張局勢持續升級，杜拜國際機場於今日（16日）凌晨再遭無人機襲擊，附近一個儲油罐被擊中起火，火勢猛烈並冒出大量濃煙。杜拜民航局其後宣布，為確保安全，已暫時停止機場所有航班升降。當局迅速派員撲救，現已控制火勢，暫無傷亡報告。

這是自上月28日美以兩國對伊朗發動軍事行動以來，這座全球最繁忙航空樞紐第三度遇襲。本月7日，機場才剛局部恢復運作，惟時隔不足十日，燃料設施便直接中彈，反映威脅級別顯著升級。

受事件影響，阿聯酋航空已緊急叫停所有航班升降，並呼籲旅客在另行通知前切勿前往機場。大批原定降落杜拜的國際航班須臨時分流至毗鄰的阿勒馬克圖姆國際機場，區內航空交通幾近癱瘓。

杜拜樓市一周急凍5成

正當杜拜國際機場屢遭襲擊之際，當地樓市亦現斷崖式調整。《Gulf Business》引述數據顯示，2月23日至3月1日當周杜拜房市錄得207.2億阿聯酋迪拉姆（約440億港元）成交，涉及5,473宗交易。惟於3月2日至8日當周，成交額急瀉至103.7億迪拉姆（約220億港元），交易宗數縮減至3,038宗，意味短短一周成交金額暴跌49.9%，交投量銳減44.5%。 

《亞洲金融》於X平台發文指出，過去10個交易日內，杜拜房地產指數已插水逾22%，市場實際成交極為稀疏，買家幾近絕跡，流動性嚴重枯竭。有歐洲投資者為求盡快離場，不惜劈價一半沽貨。

杜拜原為全球富豪集中地，逾9成居民為外籍人士，惟戰火蔓延引發逃亡潮，「有錢人走光淪為鬼城」的擔憂正迅速發酵。路透社分析指，戰事將令杜拜旅遊業每年約300億美元（約2,340億港元）收入化為烏有，樓市恐將面臨更嚴峻考驗。

 中東安全神話徹底破滅？

機場遇襲與樓市插水，標誌著杜拜賴以生存的「安全避風港」形象崩塌。這個被視為中東「安全孤島」的奢華都市，長期吸引全球資金停泊，惟伊朗將報復目標對準阿聯酋核心城市，向國際資本發出明確信號：中東再無絕對安全之地。

地產界人士指出，投資者信心已遭受重創。HowToDXB Real Estate創辦人阿迪亞·約翰表示，短期內杜拜乃至阿聯酋整體的住宅銷售放緩無可避免。ANAROCK集團執行董事普拉尚特·塔庫爾則分析，當地樓市高度依賴國際資本與外籍居民，一旦地緣風險升溫，觀望態度將迅速蔓延。

分析認為，導彈襲擊精準命中儲油設施，全球最繁忙機場亦可隨時關閉，徹底粉碎「戰火中財富堡壘」的既有認知。從濃煙沖天的機場到成交斷崖式萎縮的樓市，這座以奢華與安全築起的「沙漠奇蹟」，正經歷史上最嚴峻的雙重考驗。

Text by BusinessFocus Editorial

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