【Wendy全球樓行】馬來西亞MM2H「撤辣」大翻身！吸金近80億港元 港人申請穩居首三位

馬來西亞「馬來西亞第二家園」（MM2H），過去曾因政策收緊而令申請人數大幅急跌。然而，自2024年當地政府「降門檻」大肆改革後，計劃隨即迎來報復式增長。根據大馬旅遊、藝術及文化部最新公佈的數字，截至2025年底，MM2H已為當地經濟注入高達38.7億令吉（約77.9億港元）的龐大資金。相比起半年前錄得的8.4億令吉，增速驚人。

而今次移居大馬的熱潮中，中港台申請者成為主力軍，其中香港人的申請數目更穩居第三位。不過，有意到當地「買磚頭」的港人需留意，部分熱門城市的地方法規，或令實際的置業門檻遠高於計劃的帳面要求。

告別寒冬：「撤辣」重組 三大階梯引爆申請潮

回顧2021至2023年期間，受疫情封關及2021年極其嚴苛的政策緊縮影響，MM2H計劃陷入低谷，三年內僅得約1,900宗申請獲批，可謂門可羅雀。有見及此，大馬內閣於2024年大刀闊斧進行改革，推出多項具針對性的「撤辣」措施。

當中最關鍵是大幅調低了定期存款的門檻，同時全面取消「入息證明」要求，並引入全新的「鉑金（Platinum）、黃金（Gold）、白銀（Silver）」三級分層制度，成功擴闊了潛在申請者的階層。

新政自2024年6月實施以來，當局至今已接獲高達14,535宗申請，當中包括5,239名主申請人及9,296名受養人。單計2024及2025兩年，計劃已合共批出9,511宗申請，遠遠拋離過去3年的總和。

大馬旅遊部長張慶信（Tiong King Sing）直言，MM2H數據亮眼，馬來西亞正以更強的管治、更高的透明度及更高效的系統，向全球投資者敞開大門。

吸金近80億 中港台買家成最大客源

這筆高達38.7億令吉（約77.9億港元）的經濟收益，主要由三大支柱構成：參與費、本地銀行定期存款，以及房地產投資。

數據顯示，2024年計劃收取了330萬令吉(約665萬港元)參與費（participation fees）及5.5億令吉(約11億港元)定存；到了2025年，參與費激增至1,050萬令吉(約2114萬港元)，定存更狂飆至18億令吉(約36億港元)。

值得香港人關注的是「買磚頭」的數據，由2023年12月至2025年12月期間，MM2H申請者合共744宗物業交易，交易額高達15億令吉(約30億港元)。當局預計，目前還有約2,637名準買家正在物色心儀物業，有望額外帶來23億令吉(約46億港元)的房地產投資，令計劃的總貢獻突破60億令吉(約121億港元)大關。

在申請者分佈方面，亞洲申請者佔比最高。在自2024年中以來的1.4萬多宗申請中，中國內地大客以7,600宗，穩佔榜首；台灣以2,419宗緊隨其後排第二；香港則錄得604宗申請，位列第三。新加坡、美國及英國則包攬第4至第6位。至於在744宗物業成交中，中國內地買家佔304宗或約41%，台灣買家佔91宗，新加坡買家則有63宗。

買磚頭魔鬼在細節 各州門檻隨時「凌駕」聯邦標準

對於一向鍾情「買磚頭」保值的香港投資者來說，MM2H的房地產規定暗藏不少魔鬼細節。

雖然大馬聯邦政府的 MM2H分級制度訂明最低置業要求，例如「白銀」級別只需購買60萬令吉(約106萬港元)的物業；而「鉑金」級則需200萬令吉(約403萬港元)。

但香港投資者必須注意，馬來西亞各個州份對外國人置業設有自己的「最低門檻」，而這些地方法規在實際操作上會凌駕於 MM2H 的聯邦標準之上。例如吉隆坡（Kuala Lumpur）外國人的最低入場費硬性規定為 100萬令吉(約201萬港元)。港人熱門的退休勝地檳城 ，購買有地別墅（Landed homes）的門檻高達 300萬令吉(約604萬港元)。雪蘭莪州（Selangor）有地物業的門檻介乎 150萬至200萬令吉(約302萬至403萬港元)之間。

換言之，如果「白銀」級別的申請者，原本以為手握60萬令吉就能在大城市輕鬆上車，實際各州的入場費遠比帳面規定高昂。

Wendy全球樓行

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。