樓市回暖 買家回流二手市場 睇樓量創一年新高 中原十大屋苑本週末錄502組預約 按週升5.2%

中原地產十大屋苑本週末預約睇樓量錄得約502組，按週上升5.2%，突破500組關口，更創自去年9月中505組後新高。受惠於施政報告、減息及港股造好，樓市氣氛回暖，加上本週未有大型新盤推售，買家回流二手市場，帶動睇樓量上升，料交投會逐步向升。

港島區方面，太古城本月暫錄1宗買賣成交，平均實用呎價約13687元。隨着新盤銷售戰暫放緩，區內客人回流二手市場，週末太古城睇樓氣氛活躍，錄27組預約，按週增加3.8%，每呎實用叫價按週持平，報18400元。

康怡花園本月暫錄1宗成交，平均實用呎價13431元。受惠於多項利好消息，市民對樓市信心增強，而且租金升勢持續，促使不少租客考慮「租轉買」，連帶週末睇樓人流上升，錄35組預約，較上月增16.7%，每呎實用叫價則維持13500元水平。

九龍區方面，本週末再有颱風襲港，天氣料再次變得不穩定，幸好威力應該不大，暫時對區內睇樓活動影響不大。美孚新邨本週末預約睇樓量錄80組，連升2週，本週升幅6.7%，每呎實用叫價亦輕微上揚至11000元水平。

黃埔花園本月暫未錄得任何買賣交投。本週末未有大型新盤推售，市場購買力流向二手市場，區內睇樓氣氛明顯回升。黃埔花園本週末預約睇樓量錄45組，按週急升12.5%，惟平價盤源收窄，令屋苑每呎實用叫價大幅升至14500元水平，按週升幅達2.1%。

新界區方面，減息及施政報告均利好樓市，近日市況向好，買家入市信心增加，入市氣氛正面，帶動交投，屋苑本月暫錄約2宗成交，本週末天氣不穩，影響部份睇樓活動，本週末錄約50組睇樓預約，較上星期跌約9.1%，料本月二手交投穩定向好發展。

重啟減息後，最近兩星期樓市氣氛持續向好。踏入十月，嘉湖山莊速錄2宗買賣成交，平均實用呎價8653元，市況造好，惟受盤源短缺所限，平均呎價明顯反彈。市場預期年底前美國將再減息，料將進一步刺激買家加快入市。嘉湖山莊本周末錄得約90組預約睇樓量，每呎實用叫價約9500元，與上周表現相若。