香港租金指數創歷史新高 暑假租賃旺季推升租金 三個月累升3.55% 市場預期10月或再破頂

根據中原地產最新公布的中原城市租金指數（Centaline Rental Index，簡稱CRI），香港私樓租金持續攀升，2025年7月最新指數報128.14點，連升三個月，累計升幅達3.55%，僅差0.1%便超越2018年創下的歷史高位128.01點，反映本地租務市場熾熱程度加劇。

租務旺季疊加大量中國內地學生及專業人才來港租樓，加劇市場需求。中原地產高級聯席董事楊明儀指出，暑期為傳統租賃旺季，配合新學年開學及專才落戶，帶動租金持續上升，預計8月仍會續升。

需求強勁　租金10月有望創歷史新高

外電報導引述地產平台 Spacious.hk 數據指出，7月租金平均月比上升1.1%，接近歷史高點。平台估算目前租金僅較2019年峰值低2.2%，若增勢持續，有機會在10月份創下新高。

租務需求主要來自內地新移民及專業人士。中原地產 Simon Fan （范先生）表示，內地客戶來港後大多會先觀望樓市，傾向先租屋再置業，加上部分人為子女升學或就業而來港定居，推升租賃市場活躍度。

范補充，過去一年西半山區租金升幅約10%，主要因地理位置接近核心商業區及香港大學，吸引大量內地專業人士及學生進駐。

根據香港政府數據，目前已有約34萬名申請人獲批參與擴大勞動力的工作簽證計劃，其中超過22萬人已實際來港，顯示新增人口對租務市場的實際刺激效應不容忽視。

新界東租金升勢最急　個別屋苑月漲逾一成

在地區方面，新界東表現尤為突出，租金指數按月上升3.3%，報155.4點，創下近三年最大單月升幅，並較2019年高點高出2.87%，累計今年升幅高達5.61%，為全港八大地區之首。

屋苑方面，馬鞍山聽濤雅苑最新呎租升至約37.4港元，單月勁升12.1%；大埔嵐山錄得呎租約31港元，升幅達10.1%；而沙田第一城則升至45.5港元，亦見3.3%增幅。這些租金飆升的物業普遍交通便利、配套完善，深受學生及新來港專才青睞。

北角區亦因地理位置便利受惠於內地人口流入，根據報導指出，當地租金比去年同期上漲8.8%，成為港島區升幅明顯的熱點之一。

隨著暑假即將結束，市場觀望情緒或逐步增強，不過由於新增租客數量龐大，加上部分業主因應租盤供應緊張上調租金，預計短期內租金難以回落。

中原預期，若政府未有進一步推出平衡供需的政策，租金水平或將維持高位震盪，並於10月挑戰歷史新高。市場建議租客提早部署租屋計劃，並多加比較地區及屋苑性價比，以應對日益緊張的租賃市場。

Text by BusinessFocus Editorial 

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