換資產為靈活性？ 麥當勞分階段賣23舖 估值達30億港元

麥當勞計劃出售香港全數23間持有商舖，總估值高達30億元，首階段已選定8間標售，截標日期定於9月。包括尖沙咀星光行及銅鑼灣怡和街等核心地段舖位，估值合共約13.5億，佔總資產超過四成。

為何選擇「靚舖先走」？

首輪出場的並非邊陲地段，而是人流密集的商業心臟地帶。這透露什麼訊號？其一，是市場仍認為「旺區」值錢；其二，麥當勞可能欲趁資產仍具吸引力時換現金。尤其星光行租約尚有10年、月租約100萬，出售估值已達2億，顯然是在「租金高峰」套現。是否意味，連黃金舖位的前景，也未必如昔？

鎖定長租、轉型輕資產

有消息指出，麥當勞未來或改用長期租約形式營運，轉型為「輕資產模式」。事實上，這早非首次，全球多地麥當勞早已逐步退出「自持物業」，而專注品牌經營與供應鏈掌控。此舉有助減少資本開支、提升財務靈活性，也符合現今企業在不確定市場中的避險邏輯。

退市？還是進一步布局？

很多人第一時間聯想到「撤出香港」，但這可能誤判形勢。出售舖位並非關門大吉，而是換個玩法：用租金買靈活性、用流動資本增值。從另一個角度看，這更像是為香港市場下一步變革做準備。2023年麥當勞全球收入突破250億美元，亞洲區持續增長，香港市場未見大幅收縮跡象。

香港零售未來，值不值得繼續押注？

問題的核心不是麥當勞走不走，而是：香港核心地段舖位，還值不值得買？近年核心區零售租金未見大反彈，樓價及利率壓力下，物業持有成本高企。加上網購、外賣平台興起，傳統一樓舖位需求結構已變。今次麥當勞的「變現」，或許正是對這一趨勢的回應。那下一個拋售者，會是誰？

Text by BusinessFocus Editorial

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