蘇格蘭低至10萬港元可做島主？市區公寓拍賣開價5萬 惟或要Full Pay?

近日有不少英國拍賣網站出現低於1萬英鎊的放盤，由於低至10萬港元就可以購入一間物業甚至海島做島主，價錢極平，吸引不少人入市。不過，業內人士表示，購入這類單位需要一定知識門檻，物業或未能通過貸款人調查（Lender Survey），無法承造按揭。故買家或需要Full Pay，即一次過支付樓價全數。

【蘇格蘭奧克尼群島（Orkney Islands）海島土地叫價僅6.4萬港元】

根據Zoopla網站顯示，不乏開價低於1萬英鎊(約10萬港元)的拍賣物業，當中包括擁有永久業權的土地拍賣，為位於蘇格蘭奧克尼群島（Orkney Islands）的海島土地，叫價6,000英鎊（約63,732.港元），面積達32,636平方呎，post code為KW17。

該土地擁有捕魚權，亦可以前往奧克尼群島最大的湖泊哈雷湖（Loch of Harray），是最接近世界遺產新石器時代遺址的斯丹尼斯巨石陣（The Stones of Stenness）和布羅德加環（Ring of Brodgar）的湖泊；同時鄰近斯卡帕灣（Scapa Flow ）的沉船和史前斯卡拉布雷村（the Prehistoric Skara Brae Village）。

由於哈雷湖被認為是蘇格蘭北部淡水釣魚區的「皇冠上明珠」( Jewel in the Crown )，以鱒魚而聞名，因此吸引歐洲各地釣魚愛好者，尤其是3月到10月。

不過，拍賣的土地距離島上主要城鎮柯克沃爾及聖馬格努斯大教堂、意大利教堂有20分鐘車程，距離柯克沃爾機場則有30分鐘車程；另外，當地亦有往返英國內陸的定期航班。

【蘇格蘭達爾里（Dalry）市中心一房公寓估價42萬】

另一間拍賣叫價5,000英鎊（約53,090港元）的物業是位於蘇格蘭的達爾里（Dalry）市中心二樓的一房公寓，物業報告估價為4萬英鎊（約42萬港元），每月租金估計有400英鎊（約4,242港元）。物業設有公共花園及路邊停車位。物業包括有客廳、寬敞的廚房、帶浴缸及淋浴的浴室，以及雙人臥室。物業建於約1900年，屬於永久產權出售。

在交通方面達爾里鎮交通尚算便利，M8高速公路網絡連接格拉斯哥和愛丁堡，距離拉格斯哥約20分鐘車程，距離基爾馬諾克（Kilmarnock）約25分鐘車程。

【哈德斯菲(Huddersfield)一房學生公寓出租】

此外，還有另一間位於英格蘭北部的哈德斯菲(Huddersfield)的一房學生公寓，屬於租賃

業權，租賃年期限為243年，業主需要繳付年度地租為616英鎊（約6,533港元）以及年度服務費為962英鎊（約10,203港元）。由於是學生公寓，亦設有共用開放式廚房及休息區。另外物業配有雙層玻璃窗、電熱器﹑對講機及淋浴間，目前物業將空置出售。

以上3間放盤看似價錢很筍，有英國物業代理表示，拍賣行為求盡快出售，大多數買家須在短時間內準備大量現金購入。他又指這類型的單位，需要一定的知識門檻，物業或未能通過貸款人調查(Lender Survey)，無法承造按揭。他又指，拍賣行通常要求買家繳付大約係7,000至8,000英鎊不等的訂金，如果無法完成成交，即被「殺訂」。

Wendy全球樓行

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