中原7月租務成交近2千宗 按月升3成 收租熱潮再現 放租單位多逾千個

踏入暑假租務高峰期，加上大量人才湧入香港，本港住宅租務市場表現強勁。7月至今中原地產促成近2,000宗租務成交，按月增加逾3成。買樓收租潮亦再現，市場租盤供應量增加逾一成。

近期拆息回落，樓市氣氛顯著改善，除新盤及二手買賣量轉旺外，租賃市場亦受惠於非本地租客及來港人才需求。截至7月23日，中原地產已錄得近2,000宗租務成交，較上月同期約1,500宗上升逾3成。自6月踏入租賃旺季以來，該行累計促成約4,300宗租賃交易。預計隨着暑假需求進一步推高，整個7月成交量有望突破3,000宗，較上月全月約2,300宗亦錄得近3成升幅。

樓市全面撤辣逾一年，物業租金回報率亦由2021年7月低見2.33厘，現回升至逾3厘，5月份中原城市租金回報率CRI更升穿3.5%，創逾13年新高。回報率升，有助提升買樓收租吸引力；配合大量學生及專才來港，市場對租務前景轉趨樂觀。

事實上，中國學生每年出國留學的人數數以十萬計，甚或過百萬。隨着近年中美角力升溫，香港有望吸引更多海外學生選擇來港升學，成為全亞洲主要「學生天堂」。另一方面，由去年6月初至今年6月底，政府各項人才引進計劃共接獲逾19萬宗申請，其中近14萬宗已獲批准，反映來港專才規模龐大。

在上述利好因素推動下，愈來愈多投資者積極入市，購入物業作收租用途，掀起新一輪買樓收租熱潮，促使租盤供應量不跌反升。目前中原地產網頁有13,090個單位放租，較去年12月11,529個增加1,354個或13%，但相比政府2022年底推出一系列招攬人才措施前的近1.6萬個，仍減少近兩成，可見租盤仍見短缺。

近期多個大型新盤入伙，如啟德天璽‧天及元朗柏瓏等，不乏收租業主。上月底開始收樓的天璽‧天現有約40個租盤，其中6座一個低層開放式單位，240方呎，業主為投資者，於去年以約526萬元購入單位，現叫租1.6萬元，表明可租給學生。若以叫價租出，回報逾3.6厘。柏瓏更有逾200個租盤等客，是全港最多租盤屋苑，僅次將軍澳日出康城的逾500個，入場租金約1.45萬元起。

今年以來本港住宅租金累計上升約2.8%。中原城市租金指數於6月錄得126.59點，距離2018年創下的歷史高位128.01點僅差約1%。近期租金升勢加快，個別地區細單位的呎租已逼近100元，預料租金指數有望突破高位，年底前或見130點。

租金走勢堅挺，月租2萬元以上成交比例上升。中原地產今年以來促成的租務成交，月租2萬元以上成交佔約46%，高於去年同期約42%。