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寫字樓不再越大越好?    7成租戶寧願不擴張  「成本優先」成主流新策略

寫字樓不再越大越好? 7成租戶寧願不擴張 「成本優先」成主流新策略

Business News
By Michael Chan on 16 Jul 2025

面對全球經濟仍處於震盪階段,連樓市大好友湯文亮旗下的紀惠集團,都陸續以低價賣資產減債。高力香港最新發布的《2025年寫字樓租戶調查》反映出企業對前景依然抱持審慎態度。在逾400家受訪企業中,持負面營運展望的比例(31%)首次高於持正面觀點(28%),其餘41%則選擇維持中性立場。這組數據揭示,雖市場並無大規模退場潮,但大多數企業在部署未來時,傾向「穩中求變」,在控制成本與靈活應變之間取得平衡。

縮減空間是精算結果

報告指出,55%的租戶將維持現有辦公空間面積,27%則計劃縮減,反映出「不主動擴張」已成主流策略。在縮減派中,高達81%受訪者坦言背後主因是「成本優化」,並非業務衰退。這一現象亦說明,在混合辦公模式普及、空間使用效率提高的背景下,「用得其所」已比「夠唔夠用」更重要。值得一提的是,仍有18%企業表示將擴充空間,當中多因應本地業務增長與現有辦公室不足所致。

TMT與保險業表現出罕見增長信心

不同行業在辦公空間策略上的取向亦呈現兩極化。科技、媒體與電訊(TMT)及保險業擴張意願明顯高於平均水準,分別有35%與36%受訪企業表示有意擴張,反映這兩個板塊不僅保持營運韌性,更對香港市場前景持相對樂觀態度。相對地,航運、物流及採購貿易行業則普遍考慮縮減空間,而銀行與金融業則傾向維持現狀,反映在不明朗的大環境下,不同行業的策略回應出現分野。

租金與樓宇質素仍是首要因素

即使經濟放緩壓力不減,企業在選擇辦公地點時依然高度重視成本與品質。高達92%的受訪者表示「租金水平」為首要考慮因素,其次為「樓宇質素」(72%)與「樓層面積大小」(37%)。雖然環境、社會與管治(ESG)尚未成為整體市場的選址主流,但在大型企業與旗艦級租戶中已有明顯抬頭趨勢,41%受訪的大型企業表示ESG認證為其考慮條件之一,反映企業形象與社會責任感日益重要。

中環與九龍東受企業青睞

從區域角度觀察,租戶對核心區的忠誠度有所提升。中環/金鐘區域的企業中,有91%表示傾向留守現址;九龍東亦有83%企業表示不打算搬遷。相比之下,上環(57%)與港島東(73%)的租戶則較容易出現流動,反映出部分企業有意藉區域轉移提升形象或控制成本。分析指出,當中環租金水平回調並趨向合理時,核心區的吸引力將會進一步上升。

靈活條款成焦點 

在新一輪租約談判中,租戶所關注的不再僅限於每呎租金,而是整體租賃條款的靈活度與「著數」。本次調查顯示,有64%租戶計劃續租現址,其中44%不變更面積。吸引條件中,88%租戶期望獲得免租期、49%期望有資本支出補貼(如裝修補助),另有46%期望享管理費折扣——後者比2024年大幅上升近一倍。這反映出,在租戶議價能力提升下,業主亦須更具彈性地回應市場期望。

租戶與業主雙方的調整方向

報告建議租戶應因應混合辦公趨勢與成本壓力,考慮整合分散辦公空間、選擇已裝修單位或進駐非核心地區具備配套的辦公室,以降低初始資本開支。而對業主而言,未來吸引優質租戶的關鍵,在於能否提供「即租即用」的裝修單位、靈活合約及有吸引力的財務優惠組合,進一步提升寫字樓產品的市場競爭力。

Text by BusinessFocus Editorial

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