中原大灣區指數上半年6個月皆跌 累跌4.5% 6月份中原大灣區指數報92.61 按月跌0.69%

2025年6月中原大灣區指數報92.61點，按月跌0.69%，指數已連跌6個月，並重返2016年11月逾8年低位。6月份中原大灣區12個指數中，仍是錄得跌幅的城市多於錄得升幅的，9個報跌，跌幅由0.5%至3.7%不等，升幅的城市三個，上升幅度由0.03%至3.2%。四大中心城市指數齊跌，香港、廣州及深圳續創逾8年新低，澳門指數再度跌破歷史低位。

6月份四大中心城市成交量表現不俗，當中深圳二手成交更創40 個月新高，達5309宗，較去年同期上升66%，廣州二手成交量亦接近萬宗水平，達9891宗，按月增長7%。主要是受政府持續推出救市措施所帶動，惟樓價仍是低位徘徊，期望先以價換量。

2025年上半年6個月，中原大灣區指數皆錄得跌幅，累跌4.5%。12個指數中，10個下跌，由2.8%至11.4%不等，其中澳門及珠海錄得雙位數跌幅，於上半年分別下跌11.4%及10.9%。兩個錄得上升的城市分別是佛山及肇慶，分別微升1.7%及6.5%。過去半年各地方政府致力救市，降息降準，撤銷樓市規限，皆有助激活物業市場流轉，惟外圍形勢不穩，中美關稅陰霾下，令大灣區樓價難以觸底回升。

香港方面，6月份指數下跌0.57%。上半年大灣區香港指數下跌4.5%，若以港幣計算*，香港指數上半年跌幅僅為1.2%，比去年同期跌幅3.8%明顯收窄。香港上半年受政府政策及按息下調帶動，成交量回升，惟二手樓價於一手競爭下，暫未見起色。隨著下半年憧憬息口將進一步下調，料樓價可尋底回升。

中原大灣區指數簡介

「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。中原粵港澳大灣區指數的編制統一以人民幣為計價單位。匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。「中原大灣區指數」於每月的15日發佈上月指數。*從本月開始，同步提供以港元計算的香港及澳門指數以供參考，詳見附表。