西營盤新盤開價　萬麗東邊街九號最低入場價470萬

7月份新盤氣氛續旺，由萬麗（香港）發展持有、佳兆業代建代管代售的西營盤東邊街九號住宅項目，已屆現樓，於上周六（7月5日）突擊公布首張價單，涵蓋首批30個單位，折實平均呎價為20,696元，與鄰近早前劈價促銷大賣的尚瓏相若，最低入場價為470.5萬元。

首批單位類型包括開放式、一房及兩房，實用面積由249至508方呎。發展商提供90日及120日即供付款方案，樓價可享最高10%折扣，折實售價介乎470.5萬至1,165萬元，折實呎價由18,898至23,873元不等。售價及呎價最平均為6樓D室（開放式設計，實用面積249方呎）；銀碼及呎價最貴為19樓A室（兩房設計，實用面積488方呎）。

首批折實平均呎價20,696元，與上月下旬突擊劈價的尚瓏相若。尚瓏於上月19日修訂價單，將原有16%折扣擴大至最多32%，變相最高減價達35%，折實平均呎價下降至約19,924元。同日亦加推2號價單，新增35伙，折實平均呎價約21,400元。

有見近日接獲不少專業人士及中環上班族、以及來港工作的年輕專才的查詢，現樓示範單位周六起開放予公眾參觀。

東邊街九號位於東邊街1至9號，屬舊樓重建，由佳兆業於2019年以5.28億元收購，並獲屋宇署批准興建一幢26層高住宅。根據當時圖則，項目可建住宅樓面面積約26,786方呎，另有非住宅樓面約8,622方呎。以住宅樓面計算，每呎收購價高達19,712元；若按整體項目樓面平均則約為15,000元（以建築面積計），換算至實用面積後，實際收購成本更高。若再考慮利息及建築費，顯示首批推出單位的售價或已貼近甚至低於成本。