差估署樓價指數連升2個月 5月份報286.6點 中原陳永傑：樓價正在轉向 料下半年穩步向升

差餉物業估價署剛公布樓價指數，2025年5月私人住宅售價指數報286.6點，按月升0.03%，連升2個月，累計升幅0.49%。今年首5個月，樓價指數的跌幅已收窄至0.89%。租金指數則按月升0.67%，連升6個月，累計升幅1.72%。

5月份樓價指數反映4月至5月份的二手成交，當時中美關係未有惡化下去，細價樓因放寬100元印花稅措施而持續暢旺，加上西沙新盤於復活節前後熱銷，進一步帶動交投氣氛，刺激潛在上車客紛紛入市，成交不斷增加，樓價亦重上升軌。指數連升2個月，可見樓價已經尋底，現猶如鐘擺一樣，視乎市場其他因素而影響樓價未來走勢。

最近本港拆息回落，供平過租，吸引投資者買樓收租之餘，亦有租客加快轉租為買，交投穩步上揚。現時國際形勢複雜多變，中東局勢緊張，資金持續流入香港，樓市是其中一個避風港；加上市場普遍預期下半年將減息2次，息口向下，吸引買家入市，相信樓價下半年穩步緩緩上升。

至於租金指數，在政府各項人才政策下，租住需求仍然龐大，支持租金持續向升，指數已連升6個月，加上大量海外及中國留學生湧到香港，進一步支持租賃市場，相信租金難以下跌。