流入泰國千萬富豪年增1倍 王室撐地產 曼谷將出現億元分層豪宅

泰國氣候宜人、文化多元及生活成本低，為港人及歐美人士旅遊及退休熱門地點。在疫情後泰國觀光業復甦強勁，2024年的國際旅客人次更突破3500萬。而且近年泰國首都曼谷樓市更令不少富豪有意進駐。加上泰國王室主導的土地開發策略，令豪宅市場快速升溫。據統計，去年在泰國購買住宅的外國人中，中國買家佔比達四成。相比之下，另一個陽光與海灘的地方布吉，卻有大量俄羅斯買家移居當地，更超越中國成為布吉最大的海外買家。

根據英國投資顧問公司Henley & Partners的統計，去年有300名擁有百萬美元或以上流動資産的富裕人士流入泰國，比起2023年增加一倍，雖然數量上不及阿聯酋秩的6700人與美國的3800人，但增幅屬全球最高。Henley & Partners預計，富豪看中曼谷的便利生活及精彩夜生活，加上當地的國際學校數目已有逾150間，將會加快定居於曼谷。

而且由於富裕階層流入泰國，曼谷市內更掀起了高級住宅興建熱潮。其中包括德國豪華汽車品牌保時捷及法國水晶品牌巴卡拉（Baccarat）等歐洲企業。以保時捷為例，其超級豪宅項目正在曼谷市中心素坤逸大街（Sukhumvit）興建，預計2028年落成，豪宅僅設22個單位，平均售價達1,500萬美元（約1.17億港元），最貴單位更高達4,000萬美元（約3.12億港元），料成泰國歷來最昂貴分層單位。

被視為泰國最大「地主」的泰國王室，並擁有曼谷市中心黃金地段，亦積極發展當地房地產市場。王室財産管理局旗下擁有房地産開發公司，參與開發多項高級住宅項目例如「One Bangkok」及老牌酒店「曼谷都喜天麗酒店(Dusit Thani Bangkok)」的重建項目等。

至於另一邊廂的布吉，自俄烏戰爭爆發以來，不少俄羅斯人移居布吉。布吉大型發展商悅榕集團創辦人何光平表示，目前布吉樓市最大的買家來自俄羅斯，因為戰爭令俄羅斯人與歐美國家的人互不信任，如果戰爭結束，不排除俄羅斯人或重回歐美樓市，但他認為俄羅斯人仍然想要一個安全避風港，因此布吉仍有優勢；而除了俄羅斯外，布吉的海外買家亦集中在香港、中東、印度及中國內地。

根據泰國政府住宅銀行統計，2024年首9個月，泰國住宅交易中，外國買家共有11,036宗成交，其中中國買家佔約四成。Henley & Partners估計，2024年中國高淨值人士流出人數高達15,200人，創歷史新高。分析認為，受中國經濟放緩及監管政策影響，越來越多的富裕階層選擇移居海，曼谷預料將成為主要移居城市之一。

Wendy全球樓行

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