新地（016）旗下西沙住宅項目SIERRA SEA，今日公佈首張價單，涉及158伙，折實平均呎價10,398元，一房單位入場費300萬元有找。項目將於明天（4月16日）開放示範單位予公眾參觀，本周四正式收票。

今次開價為「夢寐以求價」，定價參考同系馬鞍山雲海近期呎價1.4萬元，SIERRA SEA首批較吸引，相信以樓盤條件，有很大加價空間 ，本周四復活節前開始收票。

被問及首批單位可有利潤，集團斥資逾60億元擴闊路面及興建西沙GO PARK，未來續有營運費用，現階段難以計算成本呎價。整個項目提供逾9000伙住宅單位，未來會分多年有序建造及推售，相信樓盤具備優厚條件，往後銷售的價格可以提升，對價錢絕對有信心。

最平一房299萬

首批共158伙，包括3伙一房、118伙兩房及37伙三房，面積301至574方呎。單位定價352.8萬至704.1萬元，呎價11,176至13,089元，平均呎價12,233元；扣除最高15%折扣優惠後，折實售價299.88萬至598.48萬元，折實呎價9,499至11,126元，折實平均呎價10,398元。

首批全數單位折實售價600萬元有找，有102伙更低於500萬元；入場單位為第5座G2樓G室，實用面積301方呎，屬一房戶，折實售價299.88萬元，折實呎價9,963元。

而兩房單位最平為第3座1樓C室，實用面積381方呎，折實售價398.89萬元，呎價10,233元。

較四年前鄰近新盤平48%

翻查資料，附近對上一個新盤，為信置（083）發展的烏溪沙SILVER SANDS，於2021年1月開價，首批50伙，折實平均呎價為19,888元，SIERRA SEA開價較其低近48%。同樣位於烏溪沙的峻源，則於2019年9月開價，首批50伙折實平均呎價15,999元，SIERRA SEA亦較之低35%。

漸進式供款首年6800元

另外，發展商為一房單位設備用「一按漸進式供款」，先還息再還本金，首年免息，第一年每月供款6,800元，其後第二至五年，每月供款8,800至14,800元；第六年及之後，則視乎當年利率當、貸款餘額和剩餘期數計算。此一按計劃，最高可借八成，還款期30年，若買家提早全數償還貸款，可獲最高樓價2%現金回贈。