泰國街頭出現大量可疑鎖匙盒 中國業主藉Airbnb非法出租單位 警方調查

泰國一直為不少華人退休旅居熱點，近日有泰國當地媒體報道指，指在曼谷街頭出現大量可疑鎖匙盒，懷疑有中國人在當地熱門景點附近購買公寓之後，違規透過Airbnb出租給外國旅客。故泰國內政部正進行調查，被懷疑當中或涉及非法短期經營民宿及滋擾居民。

據悉泰國警方近日在曼谷素坤逸路邊發現一個木箱，裡面放滿了帶有密碼鎖的鎖匙，供租屋房客自行領取。而且鎖匙盒屬於一間叫「中國資本集團」的公司，並透過Airbnb非法出租物業，由於該種無接觸入住方式可讓房東與租客不用面對面接觸，便可完成非法日租公寓交收鎖匙及匙卡，不少中國房東藉此規避監管。

當地傳媒調查稱，有業主更多達127間房可供出租，還列出中文房間名稱，相信是為了與使用中文的租客溝通。而泰國內政部長阿努霆（ Anutin Charnvirakul）表示，正在調查中國公民是否購買公寓，並透過Airbnb非法出租給其他外國人，特別是在素坤逸路一帶。

泰國目前禁示沒有旅館牌照的業主提供30天以下短租服務，超過30天才合法。因為根據泰國旅館營業條例，業主如打算按日出租單位予旅客，必需領有旅館牌照，違者或被罰款及判囚。與此同時，泰國人一般亦不喜歡自己的住宅單位與Airbnb為鄰，甚至網上更流傳部分住宅大廈，於大堂貼出通告，大廈禁止有單位出租作旅館。旅客如知情不報，將被視為非法入侵者，且將被拘捕及需付上刑責。住客如有懷疑，亦有責任作出舉報。

根據泰國房產法，外國人不得擁有當地土地，只能合法擁有土地上的公寓單位。其實外國人要在泰國購買物業，必須以公司名義持有，無法以個人名義擁有房屋。所以選定了物業，需諮詢律師，再通過在泰國註冊的公司進行購買。當中最常見的方式是註冊泰國有限公司，當中必須是泰國人持有51%股權，外國人持有49%股權。

Wendy全球樓行

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