上然首批81伙 呎價1.06萬 入場費238萬 大埔11年新低 一半單位只需付100元印花稅

萬科香港旗下大埔上然第1期公布首張價單，涉及81伙，折實平均呎價10,688元，較兩年前同區新盤開價低逾3成，開放式戶折實入場費238萬元。此外，四房單位買家加購開放式單位，售價只需88萬元，可謂平過公屋。

資料顯示，同區對上一個新盤為新地（016）大埔白石角University Hill，2023年推出首批123伙，折實均價16,288元。上然首批均價不足1.1萬元，為同區繼2014年10月嵐山II期後，約11年以來大埔區最平新盤。

形容上然首張價單屬「上然啟動價」，提供81伙，涵蓋開放式至4房戶型，實用面積239至873方呎，包括8伙開放式、30伙一房、35伙兩房、6伙三房、及兩伙四房單位；定價283.3萬至1,207.3萬元，呎價10,943至14,960元，以最高16%折扣計，折實價238萬至1,014.2萬元，折實呎價9,193至12,568元。

首批共有41伙、即半數單位的折實價低於400萬元，可受惠預算案推出100元印花稅優惠。

大單位加購開放式僅88萬

首批最平入場單位為第2座2樓B7室，屬開放式戶，實用面積248方呎，折實售價238萬元，折實呎價9,597元。不過，發展商特別提供一「家」一付款計劃，選購三房及四房單位買家同時加購開放式單位，相關開放式單位可額外獲140萬（三房買家）及150萬元（四房買家）折扣，扣除折扣後的開放式單位售價，只需88萬或98萬元，呎價低至3,548元。整張價單折實均呎價為11,036元，若計算一家一付款計劃在內，折實均價則為10,688元。

首張價單提供兩伙四房單位，最平為2座2樓A1室，實用面積873方呎，折實價988.8萬元，呎價11,326元。

其他戶型方面，最平一房單位為2座1樓A7室，實用面積310方呎，折實價299.9萬元，呎價9,674元；最平兩房單位為2座1樓B5室，實用面積435方呎，折實價399.9萬元，呎價9,193元；最平三房單位為2座1樓D1室，實用面積654方呎，折實價699.9萬元，呎價10,702元。

示範單位今日隨即開放予公眾參觀，明天開始正式收票，將於月內安排開售。

上然分三期發展，合共提供1,650伙。第1期提供403伙，實用面積由214至961方呎，戶型涵蓋開放式至四房間隔。