財案減供應減印花稅中原陳永傑：政府從供需雙軌穩樓市料$400萬以下成交按月增逾2倍

By Business 編輯部 on 27 Feb 2025

財案減供應減印花稅
中原陳永傑：政府從供需雙軌穩樓市
料$400萬以下成交按月增逾2倍

回顧過去3年發表的《財政預算案》，每年均有支持房地產政策出台，由放寬按揭成數、降低首置印花稅、引入新投資移民計劃至全面撤辣，救市力度可謂一年大過一年，惟過去三年的救市措施，未能扭轉樓價跌勢，三年樓價累跌24%。

樓價下跌，成交量繼續低位徘徊，市民甚至發展商入市意欲減，令庫房其中的兩項主要收入：賣地收益及物業印花稅收入大跌，面對龐大的財赤，新一份財政預算案亦不敢怠慢，從供需雙軌穩樓市，新財政預算案，從減供應，減印花稅以刺激樓市成交，屬救市的第一步，料有效激活物業交投。

有見商業樓面需求降低，今年將停推商業用地，亦將推遲洪水橋／厦村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限，相信有效穩定商業樓面的供應。而私人住宅單位在未來五年的平均每年落成量估計超過17000個，較過去五年的平均數減少約8%，不論住宅及商業用地，政府亦有意減少供應，給予市場信心。未來5年，8萬個私營住宅供應，當中65%來自北部都會區及東涌新市鎮，暗示市區供應將買少見少，該區物業價值更看高一線。

需求方面，本年度財案於物業市場最矚目的可算是將$100從價印花稅由物業價值$300萬擴展至$400萬。以購入$400萬物業為例，買家原需繳付$6萬釐印費，新財案下只需付$100釐印費，的確為買家於初步減少成本99%，相信此措施將刺激$400萬以下的上車盤成交，甚至居屋二手市場亦將受惠。料3月份$400萬以下成交可按月增加逾2倍。

於新一份財案亦有提及，人才輸入計劃接獲43萬宗申請，當中到港的已達18萬。受惠於人才輸入，中價以至豪宅物業的成交量及租金皆見增長，財政司司長今日亦透露會推出一系列優化投資移民措施，相信將可為豪宅市場帶來新一輪支持。而寬減差餉，可減輕一眾業主的負擔之餘，亦可增加投資者的入市意欲。

中原網頁$301萬-$400萬放盤3480個即時受惠
根據中原大數據資料顯示，2024年全年$400萬以下一二手註冊登記共10505宗，佔整體成交22%，按年增加82%，成交量及佔比皆創8年新高。2023年將$300萬以下印花稅減至$100，成功激活此類剛需盤成交，隨著樓價下調，跌入$400萬以下的放盤增多，料今次減印花稅，可取得相同成效，$400萬以下細價樓成交量將以倍數上升。