內房世茂遭入稟清盤 傳香港銀行拒為招標豪宅做按揭 專家教上車客3招自保

香港樓市近日出現小陽春，因債務違約遭入稟清盤的內房企業世茂集團（0813）近日在香港推售的一個九龍區現樓豪宅，更以招標方式成功賣出3個單位。但疑因世茂有破產危機，市場傳聞部分大型銀行拒為有關招標現樓承造按揭，以減風險。

暫未知買家上樓會否有困難，有資深地產界人士則認為，買「招標樓」有利有弊，建議買家可採3招自保，以伺機「執平貨」的同時也可避免中伏。

據悉現正以招標方式出售的世茂豪宅，由於已屬現樓，故不像售賣樓花般受到嚴格限制，上周開始招標的大約13個單位，大部分為千呎以上的物業。據知已接納買家出價並成交的3個單位，呎價介乎2.18萬至2.38萬元之間，總成交價介乎2,876萬至3,703萬。

上述招標出售的單位由於已落成，相信沒有爛尾風險，不過由於世茂集團（0813）有一筆涉及擔保的2.58億元人民幣貸款未有如期清還，如同債務違約，故早前遭債權人入稟香港法院申請清盤。不排除因此引起部分銀行的關注，有銀行遂決定不承接相關招標樓盤的按揭申請，引起地產業界人士議論紛紛。

以招標出售豪宅現樓，其實近年在香港並不罕見。因對發展商而言此策略「進可攻、退可守」，若買家出價夠高固然可以用理想價錢買樓；若買家出價低，發展商又可置諸不理。最近港島區也有大型發展商以招標方式推出價格達4,000萬的豪宅，令市場關注。

不過「一手住宅物業銷售監管局」以往已曾在網站分享苦主個案，提醒以招標方式買樓之前，一定要先研究及考慮清楚，以免倉卒入市承受損失。據案例，曾有事主A先生因心儀一個有無敵煙花海景的市區單位，以超過2.5萬元的意向呎價出價，結果藉招標成功買入單位。未料大約一個月之後同一發展商再推單位時，呎價竟大減2成至約2萬元，令事主帳面損失慘重。

祥益地產總裁汪敦敬接受BusinessFocus記者查詢時，不願評論個別招標新盤。但他認為，近月香港樓市有從谷底反彈之勢（祥益指數去年9月起反彈逾5%），他估計今年全年，香港樓價有望反彈5%至10%。在這時候，發展商以招標方式出售特色單位以求獲得較佳價錢，也無可厚非。汪指不排除買招標樓或有一些風險，但若做足功課，一樣有機會以合理價錢買得優質單位。汪建議可上車客可採3招自保，甚至有機會伺機執平貨。

第一招：勿使用呼吸Plan，要確保可獲長年期按揭

汪敦敬認為，買樓前應先盡量確保自己可獲合理的長年期按揭。他解釋以往有發展商提供僅得2至3年的短年期優惠按揭（如呼吸Plan）吸引買家入市。但這些按揭到期後息率會大升，一旦兩、三年後樓市大跌，物業按息大升，業主便可能因負資產問題致難以轉按，造成麻煩。故他認為現時買招標現樓也是同一道理，買家簽約前應先確保可獲得長年期的合理按揭，無需兩、三年被逼冒險轉按。

第二招：要確保有多間銀行參與按揭

無論買樓花又或是招標現樓，汪敦敬認為買家都應盡量選擇一些有多間銀行提供按揭的項目。因為若有多間銀行願提供按揭，顯示銀行已為該地產項目投下信心一票。

第三招：買樓前多做功課，找可靠代理問意見

汪敦敬認為，若想以入標方式購買心儀單位，其實可以請教一名或以上的地產代理意見。若是專業代理，一般必可提供到發展商心目中大約的「底價」。然後買家可以自行做功課，了解同區相若物業的樓價，再決定出價多少。汪認為若做好準備，一樣有機會以合理出價買到招標樓，但出價宜謹慎。

Text by BusinessFocus Editorial

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。