【香港減息】供平過租屋苑增逾兩成 租轉買成趨勢

美國聯邦儲備局一如預期減息0.25厘，本港銀行亦跟隨減息0.125厘。今年9月以來，本港銀行減息3次累減共0.625厘。目前供樓實際按息降至3.5厘，同時亦令「供平過租」屋苑湧現，有望帶動樓市交投氣氛。

美國聯儲局公布減息後，滙豐銀行今天宣布，由2024年12月10日（周五）起，下調港元最優惠利率（P）0.125厘，由年利率5.375厘調低至5.25厘。滙豐在9月及11月同樣曾減息，兩次均減0.25厘。

銀行減息後，市場主要按息（包括H按及P按）回落至3.5厘（以市場H+1.3厘﹑封頂P-1.75厘（P為5.25厘計，P下降0.125厘等於實際息率由3.625厘減至3.5厘)。以貸款額500萬元計，分30年還款，最新每月供款22,453元，較今年9月減息前每月減款24,233元，下跌1,780元或7.4%。

銀行減息後，中原城市租金指數共143個成份屋苑，「供平過租」屋苑數目由今次減息前59個，減息後增加逾兩成至72個。新增13個供平過租屋苑，包括上水中心、帝堡城、帝后華庭、翰林軒、馬鞍山中心、碧堤半島、花都廣場、聽濤雅苑、嘉湖山莊、泓景臺、愉景新城、香港黃金海岸及YOHO TOWN。隨着「供平過租」屋苑持續增加，美國明年料再減息半厘，將加強市民入市信心，近期不少租客見息口回落，選擇「租轉買」個案漸增，帶動樓市交投氣氛。

「供平過租」是指業主每月供樓比起租住同一單位的租金為低， 或租金回報率高於按揭利率。上述143個成份屋苑，已經有72個屋苑回報率高於3.5厘，佔比一半，而回報率達4厘以上的屋苑更佔21個；九龍灣得寶花園回報最高，有4.86厘。

如天水圍YOHO WEST第1期3B座低層B11室，實用面積266方呎，開放式間隔，近日以12,500元租出，呎租高達47元。業主今年2月以363.19萬元一手買入，現租出可享逾4.1厘回報。以7成按揭、按息3.5厘及分30年還款計，單位每月供款約1.15萬元，業主每月收入比供樓多出近9%。