【Wendy全球樓行】英國減息 按揭宗數急升2倍 惟樓價仍難負擔 4成打工仔無力上車

英國央行減息帶動英國樓市成交活躍，有數據指，單是10月按揭貸款宗數飆升至6,645宗，為2022年同期的三倍，更估計英國今年整體成交量為2020年以來的最高水平，達30.6萬伙，成交總額逾1,000億英鎊(約9826億港元)。

按揭貸款宗數翻3倍

英國央行日前將基準利率調降0.25%，目前利率為4.75%，根據Moneyfacts 最近發布的《英國按揭貸款趨勢財政部報告》，在連續兩個月降息後，10月按揭貸款宗數攀升至6,645宗，幾乎是2022年同一時期的三倍，當時10月只有2,258宗。

同時，固定按揭貸款利率在9月至10月期間有所下降，Moneyfacts數據指，平均兩年期固定按揭貸款利率從9月初的5.56%下降至10月初的5.4%。同時五年期平均固定利率從5.2%降至5.07%。

房屋成交額逾千億

供樓一族的按揭利率下調帶動成交。根據Zoopla的10月份樓價指數報告估計，今年全國整體成交量達到30.6萬伙，按年增加6.2萬伙，房屋總銷售額升至1,130億英鎊(約11,103億港元)，按年高出30%。

四成全職難負擔兩房單位

雖然成交量不斷增加，但是仍有不少人難以負擔置業成本。Zoopla最新《住房及負擔能力報告》指，英國有四成有全職工作人士，無力負擔兩房或三房的房屋以及八成物業按揭貸款，而在英格蘭南部及倫敦，比率更是超過一半的人買不起兩房或三房的物業。

尤其是英格蘭南部以外，18個地區有超過四成的打工仔無法上車，當中以約克郡情況最差，有61%的打工仔買不起物業。其次是大曼徹斯特的特拉福德(Trafford)有57%、李斯特(Leicester)有46%和愛丁堡亦有45%。

物業佔家庭年收入3.79倍

其實英國物業價值佔家庭平均年收入的3.79倍，由最平的蘇格蘭卡姆諾克（Cumnock）佔家庭平均收入的1倍多，到最貴白金漢郡比肯斯菲爾德（Beaconsfield）的12.43倍不等。

然而，就呎價而言，在倫敦以外，平均每平方呎的物業為260英鎊(約2555港元)。如不計及其他屋內空間，僅是一張雙人床所佔用的空間，平均置業成本約為7,176英鎊 (約70,540港元)。 但是在倫敦，這一數字卻是翻一倍有多，達到每平方呎為585英鎊(約5,748港元)，一張雙人床的空間價值將花費 16,146 英鎊(約15.9萬港元)。

然而，在倫敦其他地區郵政編碼為DA8﹑RM10﹑DA17，例如艾利斯（Erith）、達根罕（Eastern Dagenham ）和麗城(Belvedere) 等地區平均每平方呎低於400 英鎊(約3,930港元)。而且達根罕的樓價也低於當地家庭平均收入的 5 倍。

Wendy全球樓行

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