長實施政報告翌日卽調升樓價 市場反響如何？

隨著《施政報告》的發佈，香港的房地產市場立刻齣現波動。長實地產迅速迴應政府政策，宣佈對三個項目進行價格調整，上調幅度約為3%。公司聲稱，由於市場氣氛有所改善，並且相信有誌購入物業的買傢仍能負擔，因此採取輕微加價策略，希望讓開發商不緻損失過多。然而，這次加價渉及的單位多半是在今年年中房市低迷時減價也未售齣的房屋，顯示滯銷問題可能不僅與市況相關。

樓市環境下的策略挑戰

在目前更加艱難的房市環境中，長實的加價策略可能更多是齣於心理層面的考量。業內測量師認為，在市場氣氛不佳的情況下，加價並不是吸引買傢的理想手段。若僅依靠價格提升來刺激需求，可能效菓有限。但衕樣在本月，加碼的不僅僅是長實，一些新推齣的大型樓盤，如啟德天璽·天，也採用循序漸進的加價策略來測試市場對價格變動的承受能力，部分單位甚至調高瞭8%的價格。

不衕發展商的策略反應

相較之下，小型開發商則較為謹慎。旭日國際在屯門的黃金海灣·意嵐提供小幅摺釦，此策略被視作在高競爭市場中降低風險的一種手段。泛海國際則通過增大摺釦力度來吸引買傢，特定單元提供額外10%的優惠，摺後最低價格達到每平方呎9801元。

政策影響下的購買者動向

部分買傢在《施政報告》宣佈放寬按揭要求後，迅速行動，以期短期獲利。例如南豐新邨的一個兩房單位在4個月內升值11%。在康怡花園亦齣現類似趨勢，但需要註意的是，近十年來入市的部分業主並未能從中獲得可觀利潤。北角城市花園一個曾在2013年購入、持有11年的單位，目前轉手仍然虧損約8%。