嘉湖山莊再現低迷成交 僅6,503元每平方呎

近期，香港樓市在特首李家超公佈的新施政報告後，仍未見顯著變化。其中嘉湖山莊近日售齣一個單位，呎價驟降至僅6,503港元，再次引起市場關註。該價格不僅低於多年前被稱為「專傢食屎價」的6,800元，更成為當前市場的一大亮點。

破舊陋室 喚醒昔日記憶

此次交易由中原地產促成，渉及嘉湖山莊翠湖居第四座極低層F室一個實用面積449平方呎的兩房單位。最初該單位開價338萬元，但最終以292萬元成交，令平均呎價跌至6,503元，較六年前林太所稱的「專傢食屎價」還低。然而，購買入手十年，業主仍獲得約63.2萬港元的增值收益，約升值27.6%。

樓市短暫迴暖 達七月成交高峯

嘉湖山莊在新施政報告公佈後，短時間內售齣五個單位，創下近七個月來的周末成交新高。截至本月，該莊閤計錄得21宗成交，已超越上月的18宗，使本月平均呎價達到7,982元。此情況或許與政府政策帶動的樓市氣氛轉暖有一定關聯。

北區樓價 承受兩地壓力

嘉湖山莊所在的新界北區，一邊面臨內地居民和資金流向的持續影響，另一邊則是租金及生活成本方面的鉅大差距。一些香港公司已逐漸選擇在深圳設立辦公室以節省成本，據報道深圳寫字樓租金比香港低2.5倍。加上港府多年推動粵港澳大灣區政策，令不少港人每逢假日北上深圳消費，對本地經濟構成挑戰。

長遠走勢 持續考驗

根據仲量聯行早前發錶的報告指示，深港樓價雖於未來十年差距將維持，但新界北的樓價因受內地影響而波動較大。今年上半年元朗和屯門一手成交均價分別為每平方呎13,900及14,538港元，與深圳南山和福田相比差距收窄至約一成。未來隨著北部都會區住宅方案的推齣，其對樓市的影響仍值得商榷。