【居屋2024】居屋推5屋苑7100伙 市價7折 首推BB優先政策 有BB家庭配額1450個 啟德啟盈苑最貴賣467萬 惟入息上限調低至6萬

家有BB，終於可以優先抽居屋！

房委會今開會後，決定今年第4季推售新一期居屋，涉5個屋苑約7,132伙，並因應樓市下調，決定以市價7折賣樓。今期居屋實用面積介乎186至510平方呎，售價介乎143萬至467萬元（平均呎價5,980元至9,230元）。而為響應特區政府的鼓勵生育政策，房委會今期居屋更首次引入「家有初生優先選樓計劃」，為家中有BB的居屋申請人家庭提供1,450個特別配額，惟BB必須在2023年10月25日或以後出生，其父母方符合申請資格。

不過，雖然樓價過去兩年持續下調，但今年底開售新一期居屋不會特別調低售價，只會把折扣率調整至7折（去年一度達62折），換言之今次買居屋的業主享受不到特別平的樓價，但假若多年後居屋業主把物業在公開市場出售，屆時須向房委會支付的補地價金額會減少，因樓價折扣率減少了8個百分點。

惟有意申請居屋的中產家庭必須留心入息會否超額的問題。因房委會在考慮樓價下跌及申請人負擔能力等因素後，決定把今年新一期居屋白表家庭申請者的每月入息上限，由上期的6.2萬降低至6萬元；資產限額亦會由147萬降至123萬元。至於白表一人申請者的入息及資產限額則會維持於家庭申請者的一半，即分別降至3萬元及61.5萬元。

房委會今年第4季推售的新一期居屋，涉5個屋苑共7,132伙，包括屯門兆湖苑（2,768伙）、啟德啟盈苑（1,736伙）、東涌裕興苑（1,344伙）、油塘高曦苑（864伙）以及觀塘安柏苑（420伙），其中安柏苑據報今年底前會落成，故它很可能屬「即買即住」的現樓居屋。而屆時會同時推出的亦包括67個撻訂重售居屋單位，故房委會實際推出單位總數接近7,200個，而撻訂單位分別來自北角驥華苑及啟德啟欣苑等。

近一期居屋單位實用面積介乎186至510平方呎，售價143萬至467萬元，平均呎價介乎5,980至9,230元，綠表及白表比例會維持於六比四。當中售價最貴的467萬元居屋單位，位於啟德啟盈苑，呎價約為9,230元。

今次房委會亦會預留約4成居屋單位（2,900單位）作為特別配額，平均分配給「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」。當中「家有初生優先選樓計劃」屬首次推出，共有1,450個配額單位，它的目的是配合特區政府的鼓勵生育政策。今次居屋申請人家庭只要家中有嬰兒於2023年10月25日或之後出生，即符合資格參加有關計劃。

據以往推售居屋的時序去推算，新一期（2024年）居屋在今年第4季接受申請及攪珠之後，料明年第2季會開始揀樓。

Text by BusinessFocus Editorial

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