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【欠租成結業先兆?】PURE被業主入稟追討1300萬租金 如結業會費誓難追討 慎防改頭換面重開
再有健身中心財困欠租!健身及瑜伽中心Pure Fitness位於中環中國工商銀行大廈分店,今年4月起欠交租金及管理費,周一(19日)被業主入稟高等法院,要求法庭下令Pure Fitness連本帶利還款1358.6萬,並就違反租約作出賠償。根據先例,欠租後結業的連鎖健身中心,過去多年比比皆是, 如Califorina及Goji等。而根據以往個案,如有預繳式收費,一旦結業將難以追討款項。
Pure Fitness中環分店遭業主冠君產業信託(02778)旗下CP(SH) Limited入稟高等法院指違反租約,要求法庭下令PURE連本帶利還款逾1,358.6萬元,並就違反租約作出賠償。被告分別為Pure Fitness (Admiralty)、Pure International及Pure Fitness (Central)。
據此,CP(SH) Limited指與第一被告在2015年6月簽訂11年租約,租用香港中環中國工商銀行大廈2至4樓,以及冠君大廈3樓部分位置,租約有效期至2026年12月31日。第二及第三被告則是租約擔保人。
然而,原告指Pure未交齊今年4至5月的租金,亦在6至8月拖欠管理費、差餉、新會員稅等雜費,合共1,268.3萬元,連同利息約90.3萬元,共計涉資1,358.6萬元。
根據官網資料,Pure Fitness及Pure Yoga於全港有超過20間分店,月費從最低$1,099起,是指定分店的會籍價格,需要簽訂12個月的合約。根據官網資料,Pure Fitness設有預繳收費計劃。
根據官網資訊,淺水灣分店PURE South – the pulse的分店在今年3月11日起結業,PURE當時發聲明表明結業只是因為租約到期,強調PURE的財務狀況健康、穩健。
本港爆發新冠疫情以來,各行各業均受重創,其中健身中心屢次停業。今年3月,土瓜灣一間預繳式健身中心皇牌健美中心(King Fitness)突然結業,30名會員預繳逾7萬元,有健身中心會員嘆「凍過水」。事實上,預繳式消費存在「走數」隱憂。
今年5月,位於北角華滙中心一樓的健身中心Urbain Fitness近日突然結業,有苦主追討已經交付的款項時,揭發該健身中心已進入自動清盤程序。據悉,該健身中心在結業前有一百多名會員,涉及約72萬元的會費。有苦主表示,一個月前才剛交了1年的會費8000多元,現在突然結業,真是不知所措,不知如何追討款項。
回顧本港健身中心財困事件,最著名的要數2016年「執笠」的加州健身(California Fitness)。當時消委會稱,共收到收到1,119宗投訴,涉及金額高達2,737萬元,其中逾半苦主以信用卡繳付費用,當中68人向銀行遞交相關交易資料,申請退款,但消委會紀錄中,僅得一宗獲得成功退款。
當時,加州健身的銷售健身服務的手法曾長期備受詬病。2016年4月,香港消委會點名譴責California Fitness,指有消費者投訴他們在被強迫或被誤導的情況下簽署會籍協議書。
當年,加州年身大股東兼唯一董事王倫,7月被海關拘捕後曾心臟不適,至9月分心臟病發離世,終年63歲。
另外,不少健身中心改頭換面之後又會重開,以加州健身(California Fitness)為例,根據網上資料,在加州健身結業一年後,2017年5月,前香港欖球代表隊成員卓銘然獲金融財團注資,承租加州健身倒閉後但未清場的黃埔舊址,創辦Goji Studios健身中心。
其後,Goji Studios陸續包辦加州香港餘下的其中6間會所原址,部份裝修保留並加入自身元素設計,同時更換大部份健身器材,亦有營養師為客人設計健康優質膳食餐單。不過,Goji studios其後於2021年底,亦已結束營業。至22年1月,Goji Studios全線結業後,有前分店仍然欠租,MegaBox當時入稟追討Goji MegaBox分店拖欠的租金逾850萬元。
但值得注意的是,疫後有不少健身中心倒閉,但24小時健身中心卻同時擴張。根據本地一間運動訓練機構剛在一月發布的調查結果,24小時健身中心數量由2018年僅九間,到2023年十月共有214間,五年左右增長超過23.7倍。